Villa mit Büroanbau und Schwimmhalle in Meerbusch-Strümp!
Aussenansicht
Garten
Terrasse
Eingangsbereich
Wohn-und Esszimmer
Esszimmer-22_web
Kaminzimmer
Besprechungszimmer
Schwimmhalle
Gartenansicht
hintere Terrasse
Zugang Anbau
Esszimmer
Küche
Schwimmbecken
Kaminzimmer
Gäste-WC
Flur Obergeschoß
Zugang von der Straße
Arbeitszimmer 1
Arbeitszimmer 2
Aussenansicht Haus
Strassenansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Aussenansicht Haus
Villa mit Büroanbau und Schwimmhalle in Meerbusch-Strümp!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 40670 Meerbusch
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 338 m²
- Grundstück ca. 2.894 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1958
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8152
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1958 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rund 338 m² auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück mit ca. 2.894 m². Architektonisch interessant verbindet das Privathaus ein Satteldach mit einem Flachdachteil, der früher als Anwaltskanzlei genutzt wurde. Der Zugang zum Haus vermittelt schon beim ersten Blick das exklusive Ambiente: Ein privater, abgetrennter Bürotrakt sorgt für Privatsphäre und flexibel nutzbare Bereiche zwischen Wohnen und Arbeiten.
Der Wohn-Essbereich strahlt Großzügigkeit aus und bietet einen herrlichen Blick in den parkähnlich gestalteten Garten; zusammen mit der Wohnküche und dem Kaminzimmer beläuft sich die Fläche auf rund 90 m². Ein besonderes Lichtspielprinzip erfüllt der Anbau der Schwimmhalle, die sowohl eine Fensterfront zum Garten als auch Sichtfenster zum Kaminzimmer besitzt. Der Pool ist aktuell außer Betrieb, bleibt aber als Gestaltungselement erhalten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Austritt auf den Flachdach-Anbau, wo sich eine sonnige Dachterrasse verwirklichen lässt.
Über einen seitlichen Flur lässt sich der Bürotrakt erreichen, sodass ein Wechsel der Gebäudeteile ohne Hofdurchgang möglich ist. Der Bürotrakt bietet vier Zimmer, Sanitärräume und eine Kaffeeküche und lässt sich flexibel als Praxis, Büro oder Home-Office nutzen. Die gesamte Fläche von Wohnhaus mit Anbauten ohne Keller und ohne Schwimmhalle beträgt ca. 337,38 m².
Der Haupthauskeller beherbergt neben Heizungs- und Vorratsraum sowie Waschküche weitere Räume, die sich als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lassen.
Insgesamt ergibt sich so eine ansprechende Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer beruflichen Nutzung in ruhiger, gepflegter Lage kombinieren möchten.
Lage
Das Anwesen punktet mit einer exklusiven Lage und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt und über die Rheinquerung der A44 sind Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW am Düsseldorfer Flughafen. Mit der Bushaltestelle der Linie 839, die sich in direkter Nähe befindet, sind Sie gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Es handelt sich um ein Eckgrundstück, welches zur einen Seite eine Strassenfront von 32 Metern und zur anderen Seite eine Strassenfront von 75 Metern misst.
Ausstattung
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1972 entstand der Anbau und es fanden wesentiche Umbauten statt sowie die Erweiterung um die Schwimmhalle, die in den 80er Jahren komplett saniert und umgebaut wurde. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Böden sind vorwiegend mit Teppich ausgelegt, teilweise mit Natursteinbelägen. Das Mauerwerk ist verklinkert und mit einem weißen Fassadenanstrich versehen.
Links vom Haus bietet eine große Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind vor der Garage verfügbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ebenfalls liegt die Wohnflächenberechnung noch nicht vor. Die genannten Flächen sind Überschlagswerte. Wir rechnen mit den genauen Daten in der nächsten Woche.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 291 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.10.2026
- Energieausweis gültig bis 12.10.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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