Villa im Dornröschenschlaf am Linnéplatz in Neuss!
Hauseingang
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Strassenansicht seitlich
Strassenansicht frontal
Blick in den Garten
rechte Seite zur rückwärtigen Garage
linke seitliche Terrasse
Eingangsbereich innen
Wohnzimmer
Diele Obergeschoß
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 4
Villa im Dornröschenschlaf am Linnéplatz in Neuss!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 41466 Neuss
- Kaufpreis 1.385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 1.400 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1952
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 8158
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Gediegene Villa im Landhausstil in einzigartiger Lage – ein Anwesen mit Geschichte und Potenzial!
Diese Villa aus dem Jahr 1952 wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sie bietet viel Raum für individuelle Ideen und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lage: Das rund 1.400 m² große Grundstück reicht bis an die Obererft. Alter Baumbestand verleiht dem Garten parkähnlichen Charakter. In sonniger Südwestlage erinnert der Außenpool an unbeschwerte Sommertage.
Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Eine einladende Diele erschließt die Wohnbereiche im Erdgeschoss. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten mit historischem Baumbestand. Ein separates Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Dahinter liegt ein Anbau, der ursprünglich als "Arbeitsraum für zoologische und botanische Forschungszwecke" genehmigt wurde.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, barrierefreies Bad, das aus einer Bibliothek hervorgegangen ist.
Viel Platz im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer abteilen. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet Wasseranschlüsse und damit die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzurichten.
Voll unterkellert und praktisch ergänzt
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller mit Öltankraum, zwei Weinkeller, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Kellertreppe in den Garten zur Verfügung.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw. Einer der Stellplätze verfügt über eine Grube. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Die Grundstücksbreite beträgt an der Strassenfront ca. 29 Meter.
Lage
Die Immobilie befindet sich am wunderschönen Linnéplatz in Neuss und verbindet ein exklusives Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt. Das Grundstück grenzt direkt an den Selikumer Park. Nur die Obererft trennt das Grundstück vom Park. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Selikumer Kinderbauernhof liegt in unmittelbarer/fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Neuss überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. So bietet die Lage eine attraktive Grundlage für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses stammt vorwiegend aus dem Baujahr bzw. der Renovierung Mitte der 60er Jahre und ist sanierungsbedürftig. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die Grundrisse basieren auf den Originalplänen und stimmen nicht mit der aktuellen Aufteilung überein.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.