Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in Düsseldorf-Heerdt!
Balkon – Loggia
Küche
Diele
Zimmer 2
Zimmer 1
Duschbad
Diele – Eingang
Balkon
Treppenhaus
Aussenansicht
Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in Düsseldorf-Heerdt!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40549 Düsseldorf
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin frei
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8057
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Modernisierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und besticht durch ihr harmonisches Raumgefühl sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Sie betreten die Wohnung über eine moderne Diele mit Deckenspots. Sie beherbergt eine praktische Abstellkammer, ideal für Stauraum. Von hier gelangen Sie in das nach Norden ausgerichtete Zimmer zur Straßenseite und in das moderne Duschbad mit Fenster und separatem Waschmaschinenstellplatz.
Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum ruhigen, sonnigen Balkon/ Loggia mit praktischer Abstellkammer ist nach Süden ausgerichtet und bietet zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ebenso ruhig ist das Schlafzimmer nach hinten gelegen.
Hohe Decken von 2,83 m verleihen den Wohnräumen eine angenehme Großzügigkeit.
Die Wohnung besticht durch den Charme eines modernen Upgrades eines Altbaus und eignet sich gut für Paare oder Singles, die Ruhe und urbane Nähe schätzen.
Lage
Die Wohnung liegt in Düsseldorf – Heerdt mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Sie erreichen zentrale Haltestellen der Linien U75, 703/706 in wenigen Schritten, von dort aus Direktverbindungen z.B. nach Düsseldorf Hauptbahnhof, Altstadt und Medienhafen.
Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A59, ideal für Ausflüge ins Umland oder Pendeln.
Naherholung:
Der Rhein mit herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Die Böden sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad ist an den Wänden mit weissen 30x90cm großen Hochglanzfliesen gefliest, auf dem Boden wurden großformatige schwarze Feinsteinzeugfliesen verlegt.
In der Diele und im Bad wurde die Decke abgehängt und Deckenspots installiert.
Die Küche ist mit einem PVC-Boden in Steinoptik ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Brennwertkessel von 2022) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Ein aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.10.2025
- Energieausweis gültig bis 06.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.