Helle 2-Zimmerwohnung m. Loggia in Krefeld-Fischeln – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ansicht1
Ansichta
Hauseingang
Wohnbereich
Wohnbereich
mit halboffener Küche
halboffene Küche
mit Einbauküche
überdachte Loggia
überdachte Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Sicherheitswohnungstüre
Wohnungseingangstüre
Treppenhaus
Hauseingang
Blick in die Anlage
Helle 2-Zimmerwohnung m. Loggia in Krefeld-Fischeln – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47807 Krefeld
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Hausgeld 271,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 8137
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit viel Licht, einem großzügigen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 61 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage auf einem ca. 9.210 m² großen Grundstück. Die einzelnen Mehrfamilienhäuser gruppieren sich um eine gepflegte, großzügige Gartenanlage und vermitteln dadurch eine angenehm grüne und ruhige Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und besonders helle Wohnbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein schöner Platz, um morgens in Ruhe einen Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auch das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Kleiderschrank findet hier bei Bedarf sogar ein kleiner Arbeitsplatz seinen Platz.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet der Einbauschrank in der Diele, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere persönliche Dinge schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers und eines Fahrradraums.
Für Ihren PKW stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern ist auch für Kapitalanleger interessant. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die attraktive Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Anlage für die Zukunft.
Eine Wohnung mit viel Licht, einem großzügigen Wohngefühl und einer angenehm grünen Umgebung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig interessante Immobilie legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Fischeln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Krefelds. Fischeln verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Die Wilhelmstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Kölner Straße sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt; auch die Anbindung an das Krefelder Stadtbahn- und Busnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Krefeld-Innenstadt, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Autobahnen A44 und A57 sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Fischeln bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünanlagen und der Stadtpark Fischeln laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht:
– weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995
– modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, saniert im Jahr 2018
– pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Holzoptik (neuwertig)
– Einbauküche
– praktischer Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum
– Sicherheitswohnungstür für ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort (2016)
– bequeme und zuverlässige Fernwärmeversorgung
– gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
– eigener, separater und abgeschlossener Kellerraum
– gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.02.2019
- Energieausweis gültig bis 21.02.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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