Attraktives Wohnungspaket in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Angermund!
Melaniestrasse
Gartenansicht
Ansicht aussen
Ansicht
Strassenansicht
Gartenansicht
Rückseite
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer EG
Bad
Attraktives Wohnungspaket in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Angermund!
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 528.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7907
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die gepflegte Außenanlage. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Rendite von 3,95 %.
Die langfristigen Mietverträge sorgen für stabile Mieteinnahmen und machen diese Investition besonders sicher und planbar. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 20.100 EUR.
Dieses Wohnungspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite und eine langfristige Vermietung legen. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bauweise und zuverlässigen Mieteinnahmen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine sichere und ertragsstarke Immobilie!
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Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Angermund im Norden von Düsseldorf, an der Grenze zu Duisburg. Mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten am Düsseldorf Flughafen und in 25 Minuten am Hauptbahnhof.
Nur wenige Gehminuten liegt die Bushaltestelle "Im großen Winkel. Von hier sind Sie an das Netz der ÖPV gut angebunden.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Ausstattung
Wohnung 1:
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 85,35 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Ausstattung: Fliesen, Fußbodenheizung, Rollläden, separate Gastherme
Vermietung: Langfristiger Mietvertrag seit 20
Wohnung 2:
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: 71,5 m²
Zimmer: 2, Küche, Bad, Abstellraum
Ausstattung: Fliesen, großer sonniger Balkon
Vermietung: Langfristiger Mietvertrag seit 2016
Zu beiden Wohnungen gehört je ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,– pro Stellplatz zzgl. Maklerprovision)
sowie ein separates Kellerabteil.
Im Keller steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung, in der jede Partei seine eigenen Maschinen aufstellen kann. Zum Trocknen Ihrer Wäsche ist ebenfalls reichlich Platz.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 20.904,-. Davon entfallen € 80,- monatlich auf die TG-Stellplätze und € 1662,- monatlich auf die Wohnungen.
Da die Eigentümergemeinschaft all die Jahre nur aus den beiden Architekten bestand, die dieses Haus errichtet haben, sind bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten und auch keine Rücklagen gebildet worden.
Der Kaufpreis für die TG-Stellplätze in Höhe von € 30.000,- zzgl. Maklercourtage ist zusätzlich ausgewiesen, jedoch sind sie fest mit der Wohnung verbunden und können nicht separat veräußert werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.01.2018
- Energieausweis gültig bis 15.01.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.