Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial & Gartenoase in Meerbusch-Büderich – nahe Düsseldorf!
Ansicht
Terrasse kompl
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Küche
Diele
Bad_Erdgeschoss
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad_Obergeschoss
Speicher
Terrasse_Garage
Blick in den Garten
Garten
Garten4
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial & Gartenoase in Meerbusch-Büderich – nahe Düsseldorf!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 629 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1948
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 8101
- Provision 3,57 %
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 621 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen, gewachsenen und grünen Siedlung am Stadtrand von Meerbusch-Büderich – in direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf-Heerdt. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und ist besonders bei Familien sehr beliebt.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau sowie eine großzügige Terrasse erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der gepflegte Zustand bildet eine gute Grundlage, um das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück der Immobilie: ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterschiebeelementen, die fließend auf die Terrasse übergehen und einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnen. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zum Esszimmer sowie zur Wohnküche und schafft so eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer.
Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Badezimmer sowie zu einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine charmante Holztreppe. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, von denen derzeit zwei zusammengelegt sind, sowie ein weiteres Badezimmer. Der Speicher unterm Dach bietet zusätzliche Fläche.
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Eingebettet in gewachsenen, alten Baumbestand präsentiert sich das Grundstück als grüne Oase der Ruhe. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages. Die natürliche Bepflanzung verleiht dem Garten eine besondere Tiefe und Privatsphäre, während die pflegeleichte Gestaltung genügend Freiraum für individuelle Ideen lässt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz für Ihren PKW.
Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich, unmittelbar an der Grenze zu Düsseldorf-Heerdt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Die Nähe zum beliebten „Deutschen Eck“ garantiert eine hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, die U-Bahn-Station Lörick ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt der A52. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Minuten.
Meerbusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der besondere Reiz liegt in der gelungenen Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Nähe. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten sowie einem vielfältigen Gastronomieangebot sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie diverse Reit- und Tennisanlagen vielfältige Möglichkeiten im Grünen.
Ausstattung
Zur Ausstattung zählen:
– zwei Bäder
– separates Gäste-WC
– isolierverglaste Fenster mit teils elektrischen Rollläden,
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
– großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse
– Gartenbrunnen
– Garage
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 06.03.2026
- Energieausweis gültig bis 05.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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