2 Häuser-viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus in Bestlage v. M.-Büderich!
Ansicht
Ansicht Haus 40
Strassenansicht
Ansicht Haus 40a
Hof mit Werkstatt und Garagen
5 Garagen
Rückfront Haus 40a links und 40 rechts
Rückfront Haus 40a links und 40 rechts
Blick rückwärtig
DG, Haus 40a: Wohnzimmer
DG, Haus 40a: Küche
Whg. DG: sonnige Dachterrasse
DG, Haus 40a, Duschbad Spitzboden
DG, Haus 40a, Bad m. Wanne und Dusche
DG, Haus 40a, ausgebauter Spitzboden
DG, Haus 40a: Schlafzimmer
Hauseingang 40a
Heizung Haus 40a
Keller Haus 40a
Ansicht links Haus 40a, rechts Haus 40
2 Häuser-viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus + Dreifamilienhaus in Bestlage v. M.-Büderich!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 515 m²
- Grundstück ca. 811 m²
- Zimmer 16
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 8116
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Solides und sehr gepflegtes Investitionsobjekt mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten, 5 Garagen und einer Werkstatt in einer etablierten Lage. Die zwei Häuser bilden eine rentable Mischung aus Alt- und Neubaucharme, solide Mieterträge und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Haus 1 (Ursprungsbaujahr 1900)
Fläche: ca. 189 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nebenflächen
Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € zzgl. ggf. Nebenkosten
Inklusive: 1 Garage, 1 Werkstatt (ca. 43m²)
Charakter: Historischer Charme mit Potenzial, komplett an eine Familie vermietet.
Haus 2 (Baujahr 1980, fortlaufend modernisiert)
Drei Wohneinheiten, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil:
Maisonettewohnung im EG+Souterrain: ca. 118 m² Wfl., Kaltmiete 1.323 € + 65 € Garage
OG: ca. 90,8 m² Wfl., Kaltmiete 1.220 € + 80 € Garage
Maisonettewohnung im DG: ca. 111,9 m² Wfl., Kaltmiete 1.200 € + 65 € Garage
1 Garage extern vermietet: Kaltmiete 80 €
Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss mit Balkon und sind mit Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgestattet.
2 Außenstellplätze stehen allen Bewohnern zur Verfügung
Gesamte Kaltmiete aller Einheiten: ca. 5.183 € pro Monat
Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 62.196 €
Highlights der Kapitalanlage:
Stabiler Cashflow durch vier gut vermietete Wohneinheiten
Mischung aus Alt- und Neubaucharme bietet Flexibilität bei Modernisierungsentscheidungen
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Garagen- und Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität
Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, Mieterhöhungen gemäß geltendem Recht und energetische Optimierungen
Zentrale Anbindung, langfristige Vermietungsperspektiven
Attraktive Basisrendite mit Spielraum durch individuelle Anpassungen der Mieten (unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr gefragter und vermietungssicherer Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in kürzester Laufentfernung erreichen Sie das Deutsche Eck mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Die nahe gelegenen Rheinauen, das Meerbad, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus Witzfeldstr. 40a
– Bosch Gasbrenntwertheizung 2022 mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Laminat
– moderne Bäder
– Balkon
– bodentiefe Fenster zum Balkon
– Kellerabteil
– Gemeinschaftswaschküche für die eigenen Geräte im Keller
– Glasfaseranschluss
Einfamilienhaus Witzfeldstr. 40
– großzügiger Wohn-Essbereich
– 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– Bosch Gasbrennwertheizung 2019 mit Warmwasserspeicher
– Elektrik modernsiert
– Glasfaseranschluss
Weiterhin zählen 5 Garagen, 2 Aussenstellplätze und eine Werkstatt zum Angebot.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Der Endenergieverbrauch des Mehrfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 155,7 kWh.
Der Endenergieverbrauch des Einfamilienhauses Witzfeldstr.40a beträgt laut Energieausweis 113,3 kWh.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2026
- Energieausweis gültig bis 04.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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