Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Meerbusch-Osterath!
Ansicht
Diele
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus
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Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer
Bad1
Bad2
Bad3
Terrasse
Ansicht
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Meerbusch-Osterath!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 40670 Meerbusch
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Warmmiete 2.775,00 €
- Mindestmietdauer 36 Monate
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 271 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Kaution 7125 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 75,00 €
- Bezugstermin 01.08.2026
- Bodenbelag Vinyl, Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 8138
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 128 m² sowie einem vollständig eingezäunten Garten. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt hier für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der neue Laminatboden in moderner Holzoptik verleiht dem Wohnbereich eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind und eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Das helle, zeitlos geflieste Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Kellergeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche um einen beheizbaren Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Medienzimmer eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungskeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Gartenhäuschen für Gartengeräte sowie den vollständig eingezäunten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und einen schönen Garten zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und viel Lebensqualität.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Meerbusch-Osterath, einem der beliebtesten Stadtteile Meerbuschs. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Nikolaus-Grundschule. Ihre Kinder erreichen die Schule bequem und sicher in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das Ortszentrum von Osterath mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath mit regelmäßigen Verbindungen der U76 nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss ist schnell erreichbar. Über die Autobahnen A44 und A57 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie zum Flughafen Düsseldorf (15 Autominuten)
Meerbusch-Osterath verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – insbesondere für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Highlights im Überblick:
– großzügiger Wohnbereich mit Laminatboden in moderner Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre
– Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen , Vinylboden in der Küche
– helles Familienbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– großer, beheizbarer Hobbykeller – vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– hochwertige Sicherheitshaustüre mit integriertem Fingerabdruckscanner
– sonnige Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien
– praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Utensilien
– eigene Garage direkt neben dem Haus sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Nutzflächen und dem privaten Garten macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis und bittet daher um Beachtung einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Zur transparenten Planung für beide Seiten wird eine Staffelmietvereinbarung über 10 Jahre bis 2036 in den Mietvertrag aufgenommen. Vorgesehen ist eine Anpassung der Nettokaltmiete um 15 % jeweils nach Ablauf von drei Jahren.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.