Lichtdurchflutet & großzügig: 2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon im Herzen von Büderich!
Ansicht Gartenseite
Diele
Großzügiger Wohnbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Balkon m. Blick in den Garten
Bad
Bad
Schlafzimmer
Balkon nach vorne
Küche
Diele
Diele
Ansicht
Lichtdurchflutet & großzügig: 2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon im Herzen von Büderich!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 351,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin frei
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 8036
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Nicht einfach nur eine Wohnung – diese großzügige 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Der ca. 47 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Breite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren Zugang zu einem Balkon mit Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon, der zur Vorderseite des Hauses hin ausgerichtet ist. Auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus lässt sich dieser Balkon betreten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – praktisch für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss.
Besonderheiten:
Zwei Balkone mit Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen
ca. 47m² großer Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Ruhige Lage, Hochparterre – ohne steile Treppen
Gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur
Diese Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Senioren, die großzügiges, ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Hausgeld (monatlich): € 351,–
– davon laufende Betriebskosten: € 303,67
– davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 47,33
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – naturnah gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Landsknecht“ mit direkter Verbindung nach Düsseldorf. In entgegengesetzter Richtung lädt bereits nach wenigen Minuten Fußweg der Rheindeich zu Spaziergängen inmitten der Natur ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Meerbusch zählt zu den wertbeständigen und begehrten Wohnstandorten im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortsteil Büderich kombiniert einen charmanten, beinahe dörflichen Charakter mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ob Wochenmarkt, Cafébesuch oder Einkauf – hier ist alles in Reichweite. Für Freizeit und Bewegung stehen Ihnen die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie diverse Reit- und Tennisanlagen zur Verfügung. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins bieten zusätzlichen Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – sowohl nach Düsseldorf als auch in die umliegenden Stadtteile. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein idealer Standort für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung mit Potenzial zur Modernisierung:
– isolierverglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Teppichboden, Küche und Bad gefliest
– weiße Einbauküche
– zwei Balkone mit zwei Abstellräumen
– Ölzentralheizung von 2001
– gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
– separater Kellerraum
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.04.2019
- Energieausweis gültig bis 28.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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