Wohnen & Vermieten – Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten!
Ansicht
Ansicht
Hausflur
Diele EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Bad EG
Küche EG
Schlafzimmer
Terrasse mit Blick in den Garten
Bad Spitzboden
Spitzboden
Ansicht
Garage
Wohnung 1 Erdgeschoss
Wohnung 2 Obergeschoss.
Wohnen & Vermieten – Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 40670 Meerbusch
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 310 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8048
- Provision 2,38%
Immobilie
Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 310 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage. Das Haus ist gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eröffnet Ihnen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung (ca. 61 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden):
Ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche komplettieren den Grundriss. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche für Gäste oder Hobbys und ist sogar mit einem kleinen Duschbad ausgestattet.
Der Garten lädt zum Verweilen ein; ein Gartenhaus bietet Stauraum und ein Brunnen liefert kostengünstiges Gießwasser.
Obergeschosswohnung:
Diese seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 450,– zzgl. Nebenkosten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden in der oberen Etage keine Fotos aufgenommen.
Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit Abstellraum, Waschkeller sowie Heizungskeller mit Tankraum. Einige Räume wurden bisher gemeinschaftlich genutzt, lassen sich jedoch problemlos separieren.
Zum Haus gehört eine Garage am Ende der Straße.
Fazit:
Ein solides und vielseitiges Haus mit Potenzial – ideal für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage. Mit etwas Modernisierung können Sie hier ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Lage
Meerbusch-Osterath ist ein gefragter und idyllischer Stadtteil von Meerbusch, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen aller Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder und der Rhein ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Natur und Entspannung sind hier nur einen Katzensprung entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A44, A52 und A57 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet und nach Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung:
isolierverglaste Holzfenster 2001 mit elektrischen Rollläden (im EG)
Öl-Niedertemperaturheizung 2006
neues Dach (2024)
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauschränke im Schlafzimmer EG
wohnlich ausgebauter Spitzboden, mit einem kleinen Badezimmer
zwei elektrische Markisen (Terrasse)
Gartenhaus und Gartenpumpe
Garage mit elektrischem Tor
Erbbaupachtvertrag v.28.08.1961 aktueller Erbbauzins € 130,17 p.a. (01.07.2024)
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 282 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 26.08.2025
- Energieausweis gültig bis 25.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.