Flexibles Wohnen in Kaiserswerth – ein Grundriss, viele Möglichkeiten!
Wohnbereich
sonniger Balkon
Wohnbereich
Duschbad
offener Raum mit Anschlüssen für eine Küche
offener Raum m. Anschlüssen für eine Küche
Aufgang Spitzboden
Küche oder Schlafzimmer
Ansicht
Grundriss m. Aufteilungsbeispiel
Beispiel Schlafzimmer
Flexibles Wohnen in Kaiserswerth – ein Grundriss, viele Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 328,38 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8071
- Provision 2,38%
Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss – nämlich ein Zuhause mit Charakter, Licht und Raum für Individualität.
Das Herz der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten öffnen sich zum überdachten Südbalkon – ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Genießen ruhiger Momente.
Die Raumaufteilung lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten:
Die bisherige Küche kann mühelos in ein gemütliches Schlafzimmer verwandelt werden, während sich der offene Bereich und der verglaste Wintergarten perfekt für eine helle, einladende Wohnküche anbieten – ein Platz für Gespräche, Genuss und gemeinsames Leben.
Ein modernes Duschbad (2022), ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage (nicht in der Wohnfläche enthalten) schaffen zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Zuhause für Singles oder Paare, die Offenheit lieben, Licht schätzen und bewusst anders wohnen möchten – in einer der begehrtesten und charmantesten Lagen Düsseldorfs: Kaiserswerth.
Lage
Wohnen, wo andere spazieren gehen
Der Kesselsbergweg liegt in bester Kaiserswerther Lage – ruhig, grün und nur einen Spaziergang vom charmanten Klemensviertel entfernt. Cafés, kleine Läden, der Rhein und viel Natur – alles ist nah. Die U-Bahn bringt dich in wenigen Minuten in die Düsseldorfer City oder zum Flughafen.
Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Fähre oder Schiff – hier bist Du mitten im Leben, aber weit weg vom Trubel.
Ausstattung
Extras, die das Leben schöner machen:
– Bucheparkettboden
– überdachter Südbalkon mit Gartenblick und Faltmarkise
– Wintergarten mit Fenstern und Plissees sowie elektrisch steuerbare Dachfenster und Markise
– wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage
– geräumige Küche mit Einbauküche im Landhausstil
– neue Gasheizung (2023)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
– indirekte Beleuchtung im Wohn- und Wintergarten
– separater Kellerraum
– moderne Gegensprechanlage
– Briefkasten- und Klingelanlage (2014 erneuert)
Wichtige Fakten:
Wohnfläche: ca. 74 m² + ca. 11 m² Wintergarten
(zzgl. wohnlich nutzbarer Spitzboden – nicht in der offiziellen Fläche enthalten)
Hausgeld: 328,38 € monatlich inkl. Rücklagen und Heizkosten
– 153,12 € umlagefähig
– 43,88 € nicht umlagefähig
– 131,38 € Rücklagenzuführung
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.04.2017
- Energieausweis gültig bis 02.04.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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