Alt-Willich! Nachhaltiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!
Ansicht
Hauseingang
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
offene Küche
offene Küche
Terrasse
Holztreppe zur Galerie
Wohnbereich und Galerie
Wohnbereich_Galerie
Wohnbereich_Galerie
Wohnbereich_Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad_OG
Bad – Einliegerwohnung
Küche_Einliegerwohnung
Wohnbereich_Einliegerwohnung-aktuell Atelier
Wohnbereich Einliegerwohg._aktuell Atelier
Schlafzimmer_Einliegerwhg.
Terrasse
Ansicht Gartenseite
Ansicht
Ansicht
Blick in den sonnigen Garten
Ansicht_Gartenseite
Alt-Willich! Nachhaltiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 47877 Willich
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 452 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ende 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 8070
- Provision 2,38%
Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise (Baujahr 1998) mit separater Einliegerwohnung vereint nachhaltiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Mit ca. 120 m² Wohnfläche in der großen Wohnung sowie einer ca. 65 m² großen Einliegerwohnung verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten, energiesparenden Konzept.
Das nicht unterkellerte Haus überzeugt durch eine klare, effiziente Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Fenstertüren zur sonnigen Süd/Westterrasse. Der Blick in den Garten, viel Tageslicht und hochwertige Holzdielen schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Die Wandheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine große, helle Galerie mit zwei flexibel nutzbaren Bereichen – ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugszonen. Ein großzügiges Panoramafenster unterstreicht den offenen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad im Rohbauzustand bieten Ausbaupotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist sowohl funktional als auch großzügig geschnitten. Sie bietet zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder zur Vermietung.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die klare Grundrissstruktur sorgt für ein komfortables Wohngefühl und eine gute Nutzbarkeit aller Räume.
Dank der eigenständigen Einheit bleibt Privatsphäre gewahrt, während gleichzeitig die Anbindung an das Haupthaus erhalten bleibt – eine ideale Lösung für moderne Wohnkonzepte mit Zukunft.
Ein Haus, das Flexibilität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen in idealer Weise vereint.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil "Alt-Willich" in der Stadt Willich zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Die Nachbarschaft ist eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Durch die ideale Autobahnanbindung an die A44, A52 und die nahe A61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten oder auch den Niederlanden verbunden. Das Stadtzentrum Düsseldorf ist etwa 20 Minuten entfernt und der Flughafen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein beliebtes Freizeitbad "Die Bütt", Kindergärten und Schulen, einschließlich weiterführender Schulen, sind zu Fuß erreichbar.
Willich bietet auch viele Sportplätze, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Es gibt wunderschöne Rad- und Wanderwege, den Fluss Niers und die "NiederRheinroute", die an Deutschlands größter Radroute anschließt.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung und einem besonders angenehmen, gesunden Raumklima. Die verwendeten Naturmaterialien sorgen für eine optimale Regulierung von Temperatur und Feuchtigkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung im Überblick:
– Holzständerbauweise
– Dämmung der Dachflächen mit Zellulose als Volldämmung
– hochwertige Holz-Aluminium-Fenster der Firma Velfac
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
– Wandheizung in Lehmputz
– einige Wände aus Lehmbausteinen
– Kaminofen im Obergeschoss
– Holzdielen aus Lärche
– Holzdielen Buche in der Einliegerwohnung
– Holzterrasse
– Gartenhaus
– Garage
– drei PKW-Stellplätze
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 03.03.2026
- Energieausweis gültig bis 03.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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