Ideales Familienhaus in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich!
Ansicht
Hausansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer u. Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Diele und Gäste-WC
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer m. Ausgang auf Balkon
Bad
Dusche und Treppe ins DG
Flur OG
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Terrasse
Ansicht
Ansicht
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_1.OG
Grundriss_Studio
Grundriss_Keller
Grundstücksübersicht
Ideales Familienhaus in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1966
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin frei
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 7884
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die in 1966 massiv erbaute Doppelhaushälfte, erwartet Sie auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von etwa 416 m², in einer begehrten Lage von Meerbusch-Büderich. Eine ruhige, von öffentlichem Verkehr ungestörte Zuwegung führt Sie zu diesem Einfamilienhaus, welches sich durch seine Familienfreundlichkeit und seine Funktionalität auszeichnet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse und den Garten beeindruckt. Eine Schiebetür ermöglicht es, bei Bedarf die Räume zu trennen, während eine weitere Tür direkt auf die Terrasse führt, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die angrenzende Küche ist nicht nur geräumig, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch mit einer einladenden Eckbank. Durch eine praktische Garderobe gelangen Sie vom Küchenbereich in den Flur, der ein Gäste-WC beherbergt und Zugang zur Treppe in die oberen Stockwerke bietet.
In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ein weiteres Zimmer, ein separates Badezimmer und ein kleinerer Raum bieten die Möglichkeit für ein Gästeapartment oder einen Rückzugsort für ältere Kinder.
Der Keller dieses Anwesens ist ebenfalls ausgebaut und bietet neben Vorratsräumen auch ein Hobbyzimmer mit Hausbar sowie direkten Zugang zur großen Garage über eine Außentreppe.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt, mit altem Baumbestand und üppigen Sträuchern, die Privatsphäre bieten und vor neugierigen Blicken schützen.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Es bietet Raum für eine wachsende Familie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Meerbusch-Büderich, in der Nähe der Poststr. und dem Deutschen Eck, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe und mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A52.
Bis zur Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, bis zum Flughafen ca. 20 Minuten. Die U-Bahn-Station Landknecht ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante, dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr soliden Zustand, zeitgemäße Modernisierungen werden es rasch in ein wunderschönes Zuhause verwandeln.
– Erbaupachtvertrag v. 18.05.1965, Erbbauzins € 457,48 halbjährlich
– Schallschutzfenster (2004)
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
– Markise über die gesamte Hausbreite
– Gasbrennwerttherme 2006
– große Garage mit elektrischem Garagentor
– Bewegungsmelder vor und hinter dem Haus
– Gartenbrunnen
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 13.11.2023
- Energieausweis gültig bis 12.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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