Individuelle 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth!
Ansicht mit Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Raum
Bad mit Dusche
Raum
Wintergarten
Küche mit Aufgang zum Spitzboden
Küche
Raumspartreppe zum Spitzboden
ausgebauter Spitzboden
Treppenhaus
Wohnungseingang
Individuelle 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 289,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 2
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8021
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses überzeugt mit individueller Raumaufteilung und viel Licht. Sie bietet Singles und Paaren ein ideales Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf-Kaiserswerth.
Die Wohnung begeistert dank breiter Fensterfronten, mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten nach Süden ausgerichteten Balkon, der auch an regnerischen Tagen einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Die beiden anderen Räume lassen sich nach individuellen Bedürfnissen wandeln. Beide Räume öffnen sich auf einen verglasten Wintergarten, der die Fläche erweitert und hervorragend für Pflanzen geeignet ist.
Praktisch ist der geräumige Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Klimaanlage, welcher durch eine Raumspartreppe zu erreichen ist, besteht sogar die Möglichkeit zu schlafen.
Das Badezimmer mit klassisch weißen Fliesen und dunklem Marmorboden ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Diese charmante Wohnung kombiniert eine individuelle Raumaufteilung mit einem tollen Wohngefühl – ideal für alle, die das Leben in Kaiserswerth genießen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Diese Wohnung liegt fußläufig zum charmanten Klemensviertel, im Kesselsbergweg, einer der gefragtesten Wohngegenden in Düsseldorf-Kaiserswerth. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahnstation Klemensplatz bringt Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, und der Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein perfekter Wohnort für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung schätzen.
Die Stadtbahnlinie U79 hält an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee und verbindet Kaiserswerth mit dem Zentrum von Düsseldorf und Duisburg-Meiderich. Die Buslinie 749 führt nach Ratingen, und über die Bundesstraße 8 besteht eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Eine Fährverbindung nach Langst-Kierst im Meerbuscher Ortsteil steht zur Verfügung, sowohl für Fahrzeuge als auch für Fußgänger. Darüber hinaus verfügt Kaiserswerth über einen Schiffsanleger der „Weißen Flotte“, der Ausflugsschiffe zwischen Kaiserswerth und der Düsseldorfer Altstadt bedient.
Ausstattung
Das Haus wurde 1968 errichtet und in 1995 saniert und in Teileigentum umgewandelt:
– Bucheparkettboden
– weiß gefliestes Bad mit Dusche und dunklem Marmorboden (2022 modernisiert)
– ca. 11 m² verglaster Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Plissees
– Raumspartreppe zum wohnlich ausgebauten und beheizbaren Spitzboden mit Klimaanlage
– neue Gasheizung 2023
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster (2010)
– überdachter Balkon mit Blick in den Garten
– indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Wintergarten
– separater Keller
– Gegensprechanlage
– Klingel- und Briefkastenanlage vollständig erneuert in 2014
Die Fläche von 85 qm setzt sich zusammen aus ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² wohnlich nutzbarer Wintergarten. Der Balkon wurde zu 25% anteilig eingerechnet. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, der in der Fläche nicht berücksichtigt wurde.
Das Hausgeld beträgt aktuell 289,- Euro inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten
€ 152,82 umlagefähig
€ 39,86 nicht umlagefähig
€ 96,14 Rücklagen
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.04.2017
- Energieausweis gültig bis 02.04.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.