Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen, großzügiger Grundriss, vermietet in Meerbusch-Lank!
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Wohnbereich 16
Wohnbereich11
Küche 1
Küche 2
Wohnbereich 14
Wohnbereich 15
Diele_Bad
Bäder
Flur
Balkon 1
Balkon 2
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Treppenhaus
Treppenhaus
Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen, großzügiger Grundriss, vermietet in Meerbusch-Lank!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40670 Meerbusch
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Hausgeld 348,77 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7871
- Provision 2,08 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen einen großzügigen Grundriss mit offener Küche und zwei Balkonen. Auf dem östlichen Balkon können Sie die Sonne beim Frühstück genießen, der andere Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet ab Mittag Sonne.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus gehört zusammen mit einem Nachbargebäude zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der große Wohn-Essbereich liegt zur Hofseite. Eine Einbauküche ist bereits in der offenen Küche vorhanden.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit € 20.000,- zzgl. Maklercourtage berechnet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto inkl. Stellplatz € 12.360,- p.a. und ab dem 1.6.2024 € 12.660,- p.a.
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Lage
Meerbusch-Lank ist einer der begehrten, direkt an Düsseldorf angrenzenden Wohnorte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich fußläufig im nahegelegenen Stadtkern von Meerbusch-Lank. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vor dem Haus.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 10 Minuten.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Detail sind:
– Diele und Wohnbereich hell gefliest
– Schlafräume mit Vinyl- und Laminatböden
– raumhoch hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– weisse Einbauküche
– 2 Balkone (Ost- und West)
– Gäste-WC
– Rollläden
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung
– Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 12.360,- p.a.
Das Hausgeld beträgt € 341,17 zzgl. der Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 70,60
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich € 7,60 Hausgeld und € 3,61 Rücklage an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.04.2014
- Energieausweis gültig bis 27.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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