Flexibel nutzen, clever investieren – Wohnhaus mit vermieteter Gewerbehalle!
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Hauseingang
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Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche mit Ausgang in Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Diele
Bad EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Flur und Bad Einliegerwohnung
Einliegerwohnung OG
Einliegerwohnung OG
Loggia Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Terrasse mit Pool und Garten
Ansicht
Garage
Flexibel nutzen, clever investieren – Wohnhaus mit vermieteter Gewerbehalle!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 40670 Meerbusch
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Gewerbefläche ca. 494 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Kellerfläche ca. 43 m²
- Baujahr 1990
- Gesamtfläche ca. 671 m²
- Nutzfläche ca. 494 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Immobilien-ID 8121
- Provision 2,38-4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Gewerbeflächen auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer direkt angebauten Gewerbehalle macht dieses Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Das Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung befindet sich im rückwärtigen, ruhigen Teil des Grundstücks und ist direkt an die Gewerbehalle angebaut. Die Wohnfläche von ca. 177m² überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Pool und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche bietet Zugang zu einem kleinen Wintergarten und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem, ein Schlafzimmer und ein seniorengerechtes Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer, sowie ein separates Einliegerapartment mit einem geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche, Ausgang auf eine Loggia sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Mit der großen sonnigen Terrasse, dem Swimmingpool und dem kleinen Garten mit eingewachsenen Hecken und altem Baumbestand finden Sie hier eine ruhige Privatsphäre.
Für Ihren PKW steht eine große Garage zur Verfügung, die zudem Stauraum bietet. Ein Aussenstellplatz ist zusätzlich vorhanden
Gewerbehalle
Die ca. 494 m² große Gewerbehalle befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Direkt mit dem Wohnhaus verbunden, entsteht hier eine seltene Kombination aus repräsentativem Arbeiten, funktionaler Nutzung und privatem Wohnen.
Die im Jahr 1990 errichtete Halle ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind und dadurch bereits eine attraktive Einnahmesituation schaffen. Beide Einheiten überzeugen durch ihre klare Struktur, helle Arbeitsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Große bodentiefe Fenster verleihen den Büroräumen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Geflieste Böden, durchdachte Grundrisse sowie jeweils eigene Küchen und zwei WC-Anlagen pro Einheit sorgen für eine funktionale und komfortable Nutzung im Alltag.
Linke Einheit – ca. 292 m²
– ca. 123 m² Bürofläche
– ca. 169 m² Lagerhalle
– teilunterkellert mit Versorgungsraum, Heizungskeller und zusätzlicher Lagerfläche
– zwei separate Zugangsmöglichkeiten
– Rolltor
– eigene Zufahrt
– 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Rechte Einheit – ca. 202 m²
– ca. 120 m² Bürofläche
– ca. 82 m² Lagerhalle
– zwei separate Zugangsmöglichkeiten
– Rolltor
– eigene Zufahrt
– 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2014.
Die derzeitige Vermietung der Halleneinheiten generiert stabile und planbare Mieteinnahmen in Höhe von jährlich € 43.740,– netto kalt und unterstreicht damit die attraktive wirtschaftliche Basis des Objekts.
Neben der bestehenden Ertragssituation eröffnen sich zugleich vielseitige Nutzungsperspektiven: von der teilweisen Eigennutzung über eine langfristig wertstabile Kapitalanlage oder als Unternehmensstandort mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Lage
Die Gewerbeimmobilie in Meerbusch-Osterath überzeugt durch ihre strategisch äußerst günstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit, logistische Effizienz und eine gute regionale sowie überregionale Anbindung legen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der in nur ca. 15–20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Damit ist der Standort ideal für Geschäftsreisen, Kundenkontakte und überregionale Geschäftsbeziehungen.
Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit beträgt mit dem Pkw oder der Bahn in der Regel etwa 20–25 Minuten, sodass eine direkte Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr gewährleistet ist.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57, wodurch sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rheinland schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage in Meerbusch-Osterath eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewerblich geprägtem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:
– ca. 1.470 m² Grundstück, 1032 m² Gewerbe- und 438 m² Grundstücksfläche für das Haus
– ca. 177 m² Wohnfläche
– ca. 494 m² Gewerbefläche
– Einliegerwohnung
– Pool & Terrasse
– Wintergarten
– komfortable Fußbodenheizung
– große Garage
– zwei vermietete Gewerbeeinheiten
– mehrere Stellplätze
– separate Zufahrten
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– ideal für Wohnen & Arbeiten
– geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Maklerprovision:
Für das Einfamilienhaus beträgt die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision jeweils 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Gewerbehalle beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist ebenfalls mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 19.05.2026
- Energieausweis gültig bis 19.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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