Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen, großzügiger Grundriss, vermietet in Meerbusch-Lank!
Aussenansicht 1
Aussenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer/ offene Küche
Wohnzimmer
Diele-Bad
Diele
Diele
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 1
Bad
Bad-WC
Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen, großzügiger Grundriss, vermietet in Meerbusch-Lank!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40668 Meerbusch
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Hausgeld 465,25 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8093
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit offener Küche und zwei Balkonen. Der östliche Balkon lädt morgens zum Frühstück in der Sonne ein, der südlich ausgerichtete Balkon bietet ab Mittag sonnige Stunden.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, erbaut 1995. Die Immobilie gehört zusammen mit einem Nachbargebäude zu einer Eigentümergemeinschaft. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus; von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich liegt hofseitig und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Eine Einbauküche ist bereits in der offenen Küche integriert.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 25.000 € zzgl. Maklercourtage berechnet.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt 14.400 € p.a. zzgl. 840 € p.a. für den Stellplatz.
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Lage
Meerbusch-Lank ist einer der begehrten, direkt an Düsseldorf angrenzenden Wohnorte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich fußläufig im nahegelegenen Stadtkern von Meerbusch-Lank. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vor dem Haus.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 10 Minuten.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Detail sind:
– Diele und Wohnbereich hell gefliest
– Schlafräume mit Vinyl- und Laminatböden
– raumhoch hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– weisse Einbauküche
– 2 Balkone (Ost- und West)
– Gäste-WC
– Rollläden
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung
– Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die Netto-Mieteinnahme beträgt € 14.400,- p.a. Die Wohnung ist mit einer Netto-Kaltmiete von € 1.200,- zzgl. € 70,- TG-Stellplatz monatlich vermietet und erhöht sich alle 2 Jahre um € 40,-.
Das Hausgeld beträgt € 381,39 zzgl. der Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 70,60
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich € 9,63 Hausgeld und € 3,61 Rücklage an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 31.01.2024
- Energieausweis gültig bis 31.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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