Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon in gesuchter Lage von Neuss!
Ansicht
Ansicht
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Einbauküche
Bad
Bad
Hausflur
Balkon
Grundriss Skizze
Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon in gesuchter Lage von Neuss!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 41464 Neuss
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 222,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin frei
- Bodenbelag Ohne Bodenbelag, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8098
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines top gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt über 6-Wohnungen verfügt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 18 Einheiten mit dem Nachbarhaus zusammen.
Die hellen und einladenden Räume vermitteln ein schönes Wohlfühlambiente, welches durch den attraktiven Grundriss und die hohe Deckenhöhe unterstrichen wird.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken befindet sich das gemütliche Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad. Die Diele führt geradeaus in die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet. Über die rechte Seite gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der über eine abgegrenzte Arbeitsnische verfügt. Eine große Doppelglastür führt zum sonnigen Balkon. Dieser bietet durch seine südwestliche Ausrichtung direkten Sonnenschein bis in die Abendstunden. Mit Blick in die Gärten lässt sich hier die Ruhe genießen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit separaten Anschlüssen für die eigenen Geräte und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er beträgt € 25.000,- zzgl. Maklercourtage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Zentrumsnähe von Neuss, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Bushaltestellen und die Straßenbahn nach Düsseldorf sind ca. 650m entfernt, so auch Schulzentren und Kindergarten. Die Haltestelle der S11 nach Köln oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sowohl das Gewerbegebiet Hammfeld als auch der Düsseldorfer Hafen – beide mit zahlreichen Arbeitsplätzen – sind ebenfalls in wenigen Minuten per Rad erreichbar.
Die Autobahnen sind in verschiedenen Richtungen und ohne zeitraubende Durchquerungen der Stadt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufspark an der Moselstraße oder im Rheinparkcenter. Die Bäckerei und die Post sind zu Fuß erreichbar.
Die Naherholungsgebieten Obererft und Erftaue mit größeren Waldflächen laden vor der Türe zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Ausstattung
Zur gepflegten Ausstattung zählen:
– weiße Bodenfliesen in Bad, Diele und Küche
– weiß gefliestes Duschbad
– isolierverglaste Holzfenster
– Glastür zum Wohnzimmer
– Einbauschrank in der Diele
– großzügiger Südwestbalkon
– über eine Ausziehtreppe erreichbarer Spitzboden
– Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.11.2020
- Energieausweis gültig bis 28.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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