Viel Licht, viel Charme: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Kaiserswerth!
Wohnbereich
sonniger Balkon
Wohnbereich
Duschbad
2. Raum
2. Raum
Wintergarten
Küche
Aufgang Spitzboden
geräumige Küche
Ansicht
Viel Licht, viel Charme: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Kaiserswerth!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8047
- Provision 2,38%
Immobilie
Dein Rückzugsort in Kaiserswerth – hell, individuell, besonders.
Du suchst keinen Standard – sondern ein Zuhause, das zu Deinem Leben passt? Dann wirst Du diese besondere 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth lieben.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses gelegen, bietet diese Wohnung ein stilvolles Refugium für alle, die ihr eigenes Reich mit Licht, Ruhe und Raum für Individualität suchen. Perfekt für Singles, die sich nach einem besonderen Ort sehnen – mitten in einem der charmantesten Viertel der Stadt.
Licht, Luft und ein Hauch von Süden
Der großzügige Wohnbereich empfängt dich mit einem herrlichen Gefühl von Weite und Licht. Breite Fensterfronten lassen die Sonne herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. An warmen Tagen wird der überdachte Südbalkon zu Deinem zweiten Wohnzimmer – geschützt, grün und einfach gemütlich.
Zwei Räume, viele Möglichkeiten
Neben dem Wohnbereich steht dir ein weiterer Raum zur Verfügung – als Schlafzimmer, kreatives Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort. Der Raum öffnet sich zum verglasten Wintergarten (ca. 11 m²), der nicht nur deinen Pflanzen ein Zuhause bietet, sondern auch dir – zum Lesen, Entspannen, Träumen.
Kochen mit Stil
Die separate, geräumige Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche im charmanten Landhausstil ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und eine gemütliche Atmosphäre machen sie zu einem Ort, an dem Kochen wieder Freude macht – ob schnelles Frühstück oder ausgiebiges Dinner mit Freunden.
Platz für alles, was dir wichtig ist
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag. Und wenn Du abends noch ein paar Stufen hinaufsteigst, erwartet Dich im ausgebauten Spitzboden eine kleine Wohlfühloase mit Klimaanlage – ideal als Schlaf- oder Gästeplatz.
Das modernisierte Bad (2022) verbindet klassische weiße Fliesen mit elegantem dunklem Marmorboden – stilvoll, zeitlos, gepflegt.
Einziehen, durchatmen, ankommen.
Diese Wohnung ist kein Kompromiss – sie ist genau das, was Du suchst.
Wir freuen uns darauf, sie Dir persönlich zu zeigen!
Lage
Wohnen, wo andere spazieren gehen
Der Kesselsbergweg liegt in bester Kaiserswerther Lage – ruhig, grün und nur einen Spaziergang vom charmanten Klemensviertel entfernt. Cafés, kleine Läden, der Rhein und viel Natur – alles ist nah. Die U-Bahn bringt dich in wenigen Minuten in die Düsseldorfer City oder zum Flughafen.
Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Fähre oder Schiff – hier bist Du mitten im Leben, aber weit weg vom Trubel.
Ausstattung
Extras, die das Leben schöner machen:
– Bucheparkettboden
– überdachter Südbalkon mit Gartenblick und Faltmarkise
– Wintergarten mit Fenstern und Plissees sowie elektrisch steuerbare Dachfenster und Markise
– wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage
– geräumige Küche mit Einbauküche im Landhausstil
– neue Gasheizung (2023)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
– indirekte Beleuchtung im Wohn- und Wintergarten
– separater Kellerraum
– moderne Gegensprechanlage
– Briefkasten- und Klingelanlage (2014 erneuert)
Wichtige Fakten:
Wohnfläche: ca. 74 m² + ca. 11 m² Wintergarten
(zzgl. wohnlich nutzbarer Spitzboden – nicht in der offiziellen Fläche enthalten)
Hausgeld: 289 € monatlich inkl. Rücklagen und Heizkosten
– 152,82 € umlagefähig
– 39,86 € nicht umlagefähig
– 96,14 € Rücklagenzuführung
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.04.2017
- Energieausweis gültig bis 02.04.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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