Oase im Herzen von Meerbusch-Büderich!
Gartenansicht Haus
Garten1
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Wohnbereich mit Kamin
offene Küche
Schlafzimmer
Bad ensuite
Bad ensuite
Gäste-WC
Blick in den Garten
Terrasse
Gartenansicht 2
Strassenansicht Haus
Zimmer Souterrain
Zimmer Souterrain
Bad Souterrain
Terrasse
Oase im Herzen von Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 125 m²
- Baujahr 1988
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8147
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1988. Das offene Raumkonzept überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie großen Glas-Schiebeelementen, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Der Garten ist ca. 125 m² groß, westlich ausgerichtet und verwandelt jeden Abend die lauen Stunden in ein stimmungsvolles Freiluftambiente. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet er seinen Charme und bietet Privatsphäre zum Entspannen
Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre. Im EG befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ensuite) sowie ein Gäste-WC.
Im Souterrain gibt es ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Bad – ideal für Besucher oder als Rückzugsort. Die Wohnfläche umfasst im EG ca. 83 m², davon ca. 44 m² im großzügigen Wohn-Essbereich.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, deren Anschaffungskosten jeweils 20.000 € zuzüglich Courtage betragen.
Lage
Die Lage der Immobilie ist ideal für Paare oder Singles, die ruhiges Wohnen in einer gepflegten und zentralen Umgebung schätzen. Durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
Der Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Ebenfalls Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Haltestelle Landsknecht (U76) erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung zählen:
– zwei innenliegende Bäder, hell gefliest
– Gäste-WC
– offene Küche mit weisser Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
– offener Kamin im Wohnbereich
– ca. 15 m² große Terrasse mit Sonnenmarkise und Südwest-Garten
– Fliesen und Teppich als Bodenbelag
– Kellerabteil
– Gemeinschaftswaschküche
– 2 TG-Stellplätze (KP € 40.000,- zzgl. 2,38% Maklercourtage)
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.04.2020
- Energieausweis gültig bis 21.04.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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