Lichtdurchflutete Wohnung mit Parkblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche m. Einbauküche
Diele
Diele
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Hauseingang
Blick in den Park
Einfahrt Tiefgarage
Grundrissskizze
Lichtdurchflutete Wohnung mit Parkblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40547 Düsseldorf
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Hausgeld 372,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 8132
- Provision 2,38%
Immobilie
Diese charmante ca. 58 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 90 Wohnungen und bietet mit einer großzügigen Tiefgarage sowie gepflegten Gemeinschaftsflächen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit zwei breiten, bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ein Fensterelement führt direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, begrünten Garten eröffnet – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität dieser Wohnung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer Münzwaschmachine, ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt € 372,–, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage
Lage
Der Niederkasseler Kirchweg liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der linksrheinische Stadtteil Niederkassel verbindet auf besondere Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnadressen Düsseldorfs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die nahegelegenen Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Eine besondere Bereicherung des Stadtteils ist die ausgeprägte japanische Infrastruktur. Aufgrund der großen japanischen Community in Düsseldorf befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem ein japanischer Kindergarten sowie japanische Einkaufsmöglichkeiten und ein japanischer Supermarkt. Diese internationale Vielfalt verleiht Niederkassel seinen besonderen, weltoffenen Charakter und macht die Lage insbesondere für Familien und internationale Bewohner sehr attraktiv.
Auch die Nähe zur beliebten Luegallee in Oberkassel mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend.
Der Niederkasseler Kirchweg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, internationalem Flair und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt – eine Lage mit besonderem Lebensgefühl.
Ausstattung
Ausstattung:
– heller Wohnbereich mit Laminatboden in allen Wohnräumen
– weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
– separate Küche mit weißer Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
– überdachter Balkon – ideal zum Entspannen und Verweilen
– eigener, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– praktischer Waschkeller mit Münzwaschmaschine
– Gaszentralheizung 2003
– komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.)
Das Hausgeld beträgt € 372,–, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.06.2018
- Energieausweis gültig bis 22.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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