Wohntraum mit Blick über Felder und Wiesen in Meerbusch-Büderich!
Gartenansicht
unverbaubarer Blick in die Felder
Wohnungseingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche mit klassischer Einbauküche
Blick in die Küche
Blick in den Wohnbereich
Schlaf- und Arbeitszimmer
Arbeitsbereich
Gästezimmer
Gäste-Bad
Bad
Ansicht rechts
Ansicht
unverbaubarer Blick in die Felder
Wohntraum mit Blick über Felder und Wiesen in Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Hausgeld 580,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin frei
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8025
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung in der 1. Etage verbindet stilvolles Wohnen mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug – direkt aus der Tiefgarage – gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine halbhoch gemauerte Theke trennt den Kochbereich elegant vom Wohnraum. Bodentiefe Fensterfronten in südwestlicher Ausrichtung fluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. In den kälteren Monaten sorgt der offene Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der private Schlaftrakt ist über eine Diele vom Wohnbereich abgetrennt. Hier befinden sich Schlafzimmer sowie das zeitlose Badezimmer mit Wanne, ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet zudem Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich und gewährt Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten kleineren Balkon.
Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Südwest-Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf ein rund 5.000 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück und in die Wiesen und Felder von Büderich. Sonnenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: ab Mittag bis zum Sonnenuntergang begleitet Sie die Sonne. Ein großzügig überdachter Bereich lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, während an heißen Tagen eine Markise wohltuenden Schatten spendet.
Weiterhin zählt ein abgeschlossener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller zum Angebot.
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung (Kaufpreis € 25.000,– je Stellplatz)
Lage
Die Wohnung befindet sich gesuchter Lage in Meerbusch-Büderich, zwischen Niederdonk und der Moerserstrasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur weingen Minuten sind Sie mit dem PKW an der Autobahnauffahrt zur A 52.
Ausstattung
Wohnen in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft – mit nur sechs Wohneinheiten.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit klassischem Charme und viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Mit kleinen Modernisierungen wie einem neuen Boden oder frischen Farben können Sie der Wohnung im Handumdrehen Ihre ganz eigene Note verleihen.
– entspannte Ankunft: ein komfortabler Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür
– helle Räume dank weißer, isolierverglaster Holzfenster mit elektrischen Rollläden
– zwei zeitlos cremefarbene Bäder – das größere mit Badewanne für erholsame Momente, dazu ein separates Duschbad für den Alltag
-offene Wohnküche mit Esstheke – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten
– praktische Einbauschränke im Schlaf- und Gästezimmer schaffen Platz und Ordnung
– großzügiger Sonnenbalkon mit Markise und einzigartigem Weitblick – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Freien
– zusätzlicher Stauraum durch einen separaten Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– zwei Tiefgaragenstellplätze (je € 25.000,– zzgl. Maklerprovision) sorgen für sicheres und bequemes Parken
– einladende Zuwegung mit gepflegtem Gartenbereich, Gartentor und Sprechanlage – ein rundum stimmiges und sicheres Wohnumfeld
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die beiden TG-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird jedoch nur im Paket mit den Stellplätzen angeboten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2025
- Energieausweis gültig bis 28.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.