Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zi.whg mit Balkon in Meerbusch-Osterath!
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Diele
Diele
Küche
Küche
Aussenansicht – Balkon
Treppenhaus
Aussenansicht
Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zi.whg mit Balkon in Meerbusch-Osterath!
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 40670 Meerbusch
- Kaufpreis 153.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 8041
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Insgesamt gehören 16 Wohneinheiten zur Hausgemeinschaft. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und sorgt für viel Tageslicht. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 528,32.
Hausgeld (monatlich): € 271,–
– davon laufende Betriebskosten: € 212,– (umlegbar € 175,–)
– davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 59,–
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide vermietete Immobilie zu investieren!
Lage
Meerbusch-Osterath ist ein gefragter und idyllischer Stadtteil von Meerbusch, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen aller Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder und der Rhein ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Natur und Entspannung sind hier nur einen Katzensprung entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A44, A52 und A57 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet und nach Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung:
– isolierverglaste Fenster
– sonnige Loggia mit Markise
– Laminatböden
. Bad mit Badewanne
– Gaszentralheizung 1997
– separater Keller
– PKW-Außenstellplatz nicht im KP enthalten (€ 9000,– zzgl. 2,38% MwSt)
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 04.02.2020
- Energieausweis gültig bis 03.02.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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