Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage von Meerbusch-Büderich!
Ansicht
Ansicht
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer, teilbar
Gäste-WC
Diele
Diele
Diele/ Einbauschrank
1.Etage
Garagen
Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage von Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Am Eichenkreuz 16
40667 Meerbusch - Kaufpreis 385.000,00 €
- Hausgeld 389,59 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Immobilien-ID 8073
Immobilie
Die helle Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise. Hier lassen sich ungestörte, ruhige und sonnige Stunden bis in die Abendstunden genießen.
Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Liebhaber offener Wohnkonzepte haben die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so einen großzügigen Wohn- und Kochbereich zu schaffen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann – ideal beispielsweise für ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller. Ein PKW-Stellplatz steht in der Garage zur Verfügung, die für € 25.000,– erworben werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Jahresnettokaltmiete: € 12.600,–
Jahresnettokaltmiete Garage: € 840,–
Hausgeld inkl. Heizkosten: € 307,08 p. M.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 82,51 p. M.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut gelegene, geräumige und helle Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Provisionsfrei!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe zur beliebten Dorfstrasse in Meerbusch-Büderich.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung:
– 3-4 Zimmer
– Parkettboden im Wohnbereich
– Laminat in den Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Flur
– Balkon mit Markise
– Öl-Zentralheizung v. 2008
– weiße isolierverglaste Fenster v. 2007, das Fensterelement im Wohnzimmer v. 1992
– weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC
– gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
– separates Kellerabteil
– gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, der ebenerdig zu erreichen ist
– Garage (€25.000,–)
Die Außenfassade wurde 2008 komplett gedämmt.
Provisionsfrei!
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.06.2020
- Energieausweis gültig bis 28.06.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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