Erdgeschoss mit Extra: Wohnung mit Garten & separatem Apartment!
Ansicht Rückseite
Ansicht mit Garage
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Bad Wohnung
Diele
Wohnungseingang, links Whg, rechts Apartment
Zimmer Apartment
Zimmer Apartment
Küche Apartment
Bad Apartment
Bad Apartment
Diele Apartment
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse m. Blick in den Garten
Ansicht
Zuwegung zum Garten
Erdgeschoss mit Extra: Wohnung mit Garten & separatem Apartment!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 47877 Willich
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Hausgeld 525,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1969
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 8045
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu Hause – Erdgeschosswohnung mit separatem Apartment und vielen Möglichkeiten
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde 1969 errichtet und viele Jahre liebevoll in Familienhand gepflegt. Nun bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Im rechten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 76,6 m²) und ein Apartment (ca. 34,5 m²). Ob als Familienwohnung mit eigenem Bereich für ältere Kinder, Seniorenwohnung mit Pflegeapartment, oder zur teilweisen Vermietung, hier können Sie Ihre Wohnträume flexibel gestalten.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem große Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, die in den Sommermonaten Ihr zweites Wohnzimmer wird, sonnig, ruhig und geschützt. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Wer moderne Offenheit liebt, kann durch Entfernen der Zwischenwand einen großzügigen Wohn- und Kochbereich mit Kochinsel schaffen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über Platz für breite Wandschränke. Das in weiß geflieste, modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Apartment bietet auf kompakten 34,5 m² einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche, ein modernes Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als renditestarke Vermietungseinheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur heute, sondern auch in allen kommenden Lebensabschnitten die passenden Möglichkeiten bietet.
Lage
Willkommen in Willich – einem Ort, der das Beste aus Stadt und Land vereint. Hier wohnen Sie ruhig und grün, umgeben von Feldern und charmanten Wohnstraßen, und genießen dennoch die schnelle Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Die Innenstadt von Willich erreichen Sie bequem zu Fuß. Cafés, kleine Boutiquen, Eisdielen, Bäckereien und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, kurze Wege, die das Leben leichter machen. In Willich gibt es verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Realschulen, Förderschulen und ein Berufskolleg.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Haltestelle vor Ihrer Haustür bringt Sie schnell in umliegende Städte. Autofahrer erreichen über A57, A44 und A52 in kurzer Zeit Düsseldorf, Neuss oder Krefeld, der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 18 Minuten entfernt.
Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie – Sie finden einen Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität perfekt verbinden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
– Parkettböden in den Wohnräumen
– Zwei modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
– isolierverglaste Fenster aus den Jahren 2002 und 1989 mit Rollläden
– Neue Gasbrennwertheizung (geleast über die Stadtwerke Willich)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
– Garten in Südlage zur alleinigen Nutzung
– Gartenhaus
– separater Kellerraum zur privaten Nutzung
– Fahrradkeller mit Außentreppe
– Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Keller
– PKW-Garage direkt neben dem Haus (separater Kaufpreis)
Hausgeld (monatlich): € 525,–
Laufende Betriebskosten: € 389,– (davon umlagefähig: € 314,–, davon nicht umlagefähig: € 75,–)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 135,–
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.10.2015
- Energieausweis gültig bis 26.10.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.