Entspannt wohnen: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen in Top-Lage von Düsseltal!
Ansicht
repräsentativer Hauseingang
komfortabler Aufzug
xxl-Wohnbereich
xxl-Wohnbereich
xxl-Wohnbereich
mit Einbauschränken
xxl-Wohnbereich
Gäste-WC
Terrasse/Wohnbereich
Terrasse Wohnbereich Küche
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
Blick in die wunderschöne Gartenanlage
Kinder-Gästezimmer oder Home-Office
kinder-Gästezimmer oder Home-Office
Blick in den Garten
Küche inkl. Einbauküche
Küche_Wohnzimmer
Diele
Bad mit xxl-Dusche
Schwimmbad
Schwimmbad
Wellness-Spa
Sauna/Dampfbad
Fahrradraum
Hauseingang
Grundriss
Entspannt wohnen: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen in Top-Lage von Düsseltal!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40237 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 2.250,00 €
- Warmmiete 2.990,00 €
- Nebenkosten 590,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6750 €
- Garagenmiete 150,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 8077
Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Bereits der große, repräsentative Eingangsbereich des Hauses vermittelt ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² inklusive der überdachten Balkone erwartet Sie ein durchdachter und äußerst großzügiger Grundriss. Sämtliche Wohnräume sowie die Küche sind mit breiten, bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die über Schiebeelemente direkten Zugang zu den Balkonen bieten und für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen.
Schon beim Betreten der Wohnung über die geräumige Diele wird die Großzügigkeit dieses Domizils spürbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Esstheke. Der sehr geräumige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und seine Weitläufigkeit und bildet gemeinsam mit der Küche das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten, besonders großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über eine Tür in der Diele erreichen Sie den privaten Schlaftrakt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie das kompakt geschnittene Badezimmer mit großzügiger XXL-Dusche. Beide Schlafräume verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und eröffnen einen wunderschönen Blick in die parkähnlich angelegte Gartenanlage.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der exklusive Gemeinschaftsbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum, der den Wohnkomfort dieser Immobilie auf ein außergewöhnliches Niveau hebt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.
Diese Wohnung bietet ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit viel Raum, Licht und hoher Lebensqualität – ideal für Mieter, die Großzügigkeit und Komfort zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Tiergartenstraße im begehrten "Zooviertel" in Düsseldorf und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung. Die zentrale, zugleich ruhige Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig auf der nahegelegenen Rethelstr. erreichbar.
Der nahegelegene Zoopark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Königsallee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Haltestelle "Brehmplatz" mit den Straßenbahnen 706, 708 und den Buslinien 725 und 812 ist nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Der S-Bahnhof "Düsseldorf Zoo" ermöglicht mit S1, S6 und S11 schnelle Verbindungen Richtung Flughafen, Neuss, Köln und in das Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung
– durchdachter Grundriss mit geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen
– Parkettboden in den Wohnbereichen
– zwei große, überdachte Balkone
– breite, bodentiefe Fensterschiebelemente
– elektrische Rollläden an allen großen Fensterflächen
– Einbauküche im Landhausstil
– maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer (können auf Wunsch gestrichen werden)
– Kompaktes Badezimmer mit großzügiger XXL-Dusche
– Gäste-WC
– gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad
– separater Fitnessraum für die Bewohner
– parkähnlich angelegte Gartenanlage
– Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 19.01.2018
- Energieausweis gültig bis 19.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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