Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – citynah wohnen in Neuss
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Bad
Balkon
Balkon
Treppenhaus
Ansicht m. Haustür
Ansicht
Grundriss
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – citynah wohnen in Neuss
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 41464 Neuss
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Hausgeld 224,46 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin frei
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Immobilien-ID 8080
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Neuss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das kompakte Duschbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für:
Singles oder Paare
Berufspendler
Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße
Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Neusser Innenstadt schnell erreichbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Herzen von Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, charmanten Straßen und die Nähe zum Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.
Neuss ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt, beeindruckende Bauwerke und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater und Galerien, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene. Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln sehr gut.
Die Region um Neuss ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen, Wäldern und Radwegen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem guten Mix aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine solide Basis und viele Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren:
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– moderne Wärmespeicherheizung v. 2020
– Parkettboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer
– überdachter Balkon
– Duschbad
– separater Kellerraum
– Aufzug
Hausgeld: € 224,46
€ 123,40 umlegbar
€ 45,15 nicht umlegbar
€ 55,91 Instandhaltungsrücklage
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 08.05.2019
- Energieausweis gültig bis 07.05.2029
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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