Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich – Nähe Böhler!
Gartenansicht
Straßenansicht
Eingang aussen
Garten
Essbereich OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Diele OG
Badezimmer
Einbauschrank Schlafzimmer DG
Küchenzeile DG
Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich – Nähe Böhler!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 309 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1978
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8111
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Das Haus umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auf einem 309 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 55 m² Wohnfläche und bieten jeweils einen Balkon mit angenehmem Blick in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² wurde durch zwei Gauben ansprechend ausgebaut und überzeugt durch ihren Wohlfühlcharakter. In dieser Wohnung ist eine offene Küchenzeile konzipiert. Die anderen beiden Wohnungen verfügen über separate Küchen. Jede Wohnung verfügt weiterhin über eine Diele und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im Keller stehen jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze, die an die Mieter mit vermietet sind.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In der Dachgeschoßwohnung steht ein Mieterwechsel an. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 21.936,- Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Lage
Die ruhige Lage in Meerbusch-Büderich verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 500Meter von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt und ausserhalb der Lärmschutzzone des Düsseldorfer Flughafens. In wenigen Minuten erreichen Sie das BöhlerAreal.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit praktischer Aufteilung und funktionaler Ausstattung:
– moderne energiesparende Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit der
Stadt Meerbusch
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Tageslichtbäder mit Fenster und Badewanne in allen Wohnungen
– Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bereits mit Küchenzeilen ausgestattet
– Balkone für die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
– separater Kellerraum für jede Wohneinheit
– gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschinen und Trockner
– zwei vermietete PKW-Außenstellplätze
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 31.07.2018
- Energieausweis gültig bis 02.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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