Attraktives Anlageobjekt in Meerbusch – vermietetes Dreifamilienhaus m. stabilen Mieteinnahmen!
Friedeberger Weg 14
Friedeberger Weg 14
Friedeberger Weg 14
Gartenseite
Garten
Attraktives Anlageobjekt in Meerbusch – vermietetes Dreifamilienhaus m. stabilen Mieteinnahmen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 309 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1978
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8159
- Provision 3,57% inkl. 19% MwST
Immobilie
Dieses Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich bietet Kapitalanlegern eine solide Basis für ein langfristiges Immobilieninvestment. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude umfasst drei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohneinheiten sowie die beiden Außenstellplätze sind vermietet und erwirtschaften bereits laufende Einnahmen.
Die drei Wohnungen sind als gut vermietbare 2-Zimmer-Einheiten konzipiert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 53,6 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche erhält durch ihre zwei Gauben einen besonderen Wohncharakter.
Alle Einheiten bieten eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind bereits Küchenzeilen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Mieterkeller und einen gemeinschaftlichen Waschkeller im Untergeschoss.
Auch technisch bietet die Immobilie eine zeitgemäße Grundlage: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021, die im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit der Stadt Meerbusch betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Aufteilung auf drei separate Wohnungen ermöglicht eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Die bestehende Vollvermietung schafft eine unmittelbare Ertragsbasis, während die gefragte Wohnlage in Meerbusch-Büderich einen wichtigen Standortfaktor darstellt.
Ob als Einstieg in die direkte Immobilienanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios: Dieses Dreifamilienhaus bietet privaten und erfahrenen Investoren die Möglichkeit, in eine kompakte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarer Einheitenzahl zu investieren.
Lage
Ein attraktiver Standort als Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Meerbusch-Büderich profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit der hervorragenden Erreichbarkeit eines bedeutenden Wirtschaftsraums.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 500 Meter von der Düsseldorfer Stadtgrenze entfernt und außerhalb der Lärmschutzzone des Düsseldorfer Flughafens. Das nahegelegene Böhler-Areal, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Standortqualität.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düsseldorf interessant. Sie spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Ein Wohnstandort mit überzeugenden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Lage, eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilieninvestition setzen.
Ausstattung
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:
Baujahr: 1978
Grundstück: ca. 309 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Wohneinheiten: 3
Zimmer: jeweils 2 Zimmer pro Wohnung
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Vermietungsstand: vollständig vermietet
Jahresnettokaltmiete: 21.936 € inklusive Stellplatzmieten
Eine überschaubare Kapitalanlage mit drei Mieteinheiten
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 02.06.2036
- Energieausweis gültig bis 03.06.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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