Sonnige 2-Zi-DG-Wohnung mit Balkon in Angermund zur Kapitalanlage!
Rückseite
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Grundriss
Sonnige 2-Zi-DG-Wohnung mit Balkon in Angermund zur Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7895
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet und bietet sich als solide Kapitalanlage an.
Diese sonnige Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Angermund ist ein wahres Juwel. Beim Betreten der geräumigen 2-Zimmer-Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die viel Stauraum bietet. Das Schlafzimmer zur rechten Seite und das raumhoch geflieste Bad mit Dusche und Wanne nebenan bieten Komfort und Privatsphäre. Die Küche zur Gartenseite führt nahtlos ins Wohnzimmer. Der L-förmige Raum ist in einen gemütlichen Essbereich und einen entspannten Couchbereich unterteilt. Der ca. 10qm große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet im Sommer eine sonnige Oase, die sich wie ein drittes Zimmer anfühlt. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern.
Im Keller steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung, in der jede Partei seine eigenen Maschinen aufstellen kann. Zum Trocknen Ihrer Wäsche ist ebenfalls reichlich Platz.
Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,- zzgl. Maklercourtage zu erwerben ist. Dieser Betrag ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Angermund im Norden von Düsseldorf, an der Grenze zu Duisburg. Mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten am Düsseldorf Flughafen und in 25 Minuten am Hauptbahnhof.
Nur wenige Gehminuten liegt die Bushaltestelle "Im großen Winkel. Von hier sind Sie an das Netz der ÖPV gut angebunden.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung zählt:
– Fußbodenheizung
– Rollläden
– Gastherme
– innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch beige gefliest
– Fliesen in allen Räumen
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 9420,-. Davon entfallen € 40,- monatlich auf den TG-Stellplatz und € 745,- monatlich auf die Wohnung.
Da die Eigentümergemeinschaft all die Jahre nur aus den beiden Architekten bestand, die dieses Haus errichtet haben, sind bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten und auch keine Rücklagen gebildet worden.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz in Höhe von € 15.000,- zzgl. Maklercourtage ist zusätzlich ausgewiesen, jedoch ist er fest mit der Wohnung verbunden und kann nicht separat veräussert werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.01.2018
- Energieausweis gültig bis 15.01.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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