Alt und Neu in perfekter Harmonie in Meerbusch-Büderich!
Aussenansicht Straßenseite
Aussenansicht Gartenseite
Straßenansicht Vogelperspektive
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essplatz und Kamin
Terrasse
Diele Obergeschoß
Ankleide – Schlafzimmer
Elternbad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderbad
Gäste-WC
Altbau Eingang
Altbau Essplatz
Altbau Wintergarten
Altbau Wohnzimmer
Altbau Obergeschoß
Bad im Altbau
Alt und Neu in perfekter Harmonie in Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 2.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 306 m²
- Grundstück ca. 1.702 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 36 m²
- Baujahr 2009
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett, Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8079
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zwei Häuser, eine außergewöhnliche Lebenswelt. Eingebettet in eine harmonische Nähe schimmern ein liebevoll saniertes Altbauhaus und eine moderne Designer-Villa – zwei Häuser, eine Vision.
Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte und Gegenwart:
Die zwei miteinander verbundene Häuser schaffen eine einzigartige Mehrgenerationen- oder Wohn-/Arbeits-Option. Die Kombination eignet sich hervorragend für Familien mit Selbstständigkeit, ein erwachsenes Kind oder Wohnen und Firmenbetrieb unter einem Dach.
Die zeitgenössische Designer-Villa setzt klare Linien, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume in Szene. Offene Grundrisse, großformatige Fenster und eine durchdachte Architektur schaffen eine stilvolle, inspirierende Atmosphäre.
Das ca. 124 m² große Erdgeschoss verteilt sich auf einen ca. 83 m² großzügigem Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin und praktischen Nebenräumen (zweite Arbeitsküche). Mit einer ½-geschossigen Wohnhalle mit hoher Fensterfront, die weitgehend zur großen Terrasse geöffnet werden kann, erleben Sie eine nahtlose Innen-/Außen-Beziehung und ein aussergewöhnliches Raumklima.
Das Obergeschoss teilt sich in den zum Garten gelegenen Elternschlaftrakt inklusive großer Ankleide und einen Kindertrakt. Einbauschränke unterteilen die Fläche in zwei Kinderzimmer.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen den Grundriss; ein ca. 20 m² großer Balkon in Südwestlage mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet runden das Raumangebot im Obergeschoß ab.
Getrennt durch einen eingeschossigen Zwischentrakt ist das charmante Altbauhaus angeschlossen. Es verbindet zeitlose Eleganz mit behaglicher Wärme. Feine Details erzählen von vergangenen Tagen, während liebevolle Renovierungen Alltagstauglichkeit und Komfort sichern. Ein Durchbruch ist mit wenig Aufwand realisierbar.
Der Altbau: Das Erdgeschoss ist als Wohnebene mit offener Küche im Wohn-Essbereich konzipiert; ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für helles, behagliches Ambiente. Das Dachgeschoss dient als Schlafebene und verfügt neben dem Duschbad im EG über ein weiteres Bad mit Wanne. Mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Platz für ein Ein- bzw. Zwei-Personen-Haushalt. Der Altbau ist voll unterkellert und wurde sorgfältig saniert.
Die architektonisch gestaltete Außenanlage des insgesamt über 1.700 m² großen Grundstücks ist mittels einer elektrischen Toranlage quasi uneinsehbar. Der gepflasterte Hofbereich bietet mehrere Stellplätze sowie Zufahrt zur Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten. Hochwertige Garten- und Terrassenanlagen bieten verschiedene Rückzugsmöglichkeiten in dem großzügigen Außenbereich. Unter der Terrasse, die dem Wohnbereich vorgelagert ist, befindet sich ein Leerraum für einen Teich oder Reflectionspool. Der hintere Gartenbereich ist mit Obstbäumen bepflanzt.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein luxuriöses Eltern-/Kinderhaus in einer ruhigen, naturnahen Lage.
Lage
Das große und tiefe Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet mit einem weiten, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen.
Das Baufenster liegt weit zurückversetzt, abseits der Straße.
Lage und Umfeld: Ruhiges, familienfreundliches Viertel am linken Rheinufer, direkt angrenzend an Düsseldorf. Vielfältige Grünflächen, Spielplätze und sichere Wohnstraßen schaffen ein behagliches Umfeld für Kinder jeden Alters.
Infrastruktur und Versorgung: Gute bis sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheke), mehrere Kinderarztpraxen in der Nähe. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, oft fußläufig oder in kurzen Fahrwegen erreichbar.
Bildung und Betreuung: Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, teils mit offenen Ganztagsangeboten. Zahlreiche Betreuungsangebote für Kleinkinder und unterschiedliche Betreuungsmodelle unterstützen Familienbedürfnisse.
Freizeit und Lebensqualität: Viele Fuß- und Radfahrwege, Spielplätze und sichere Wald- bzw. Rheinwege. Hallenbad, Fußballstadion, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz – sportlich bleiben keine Wünsche offen.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Düsseldorf (ca. 15 Autominuten), schnelle Autobahnverbindungen (A57/A44) für Pendler. Breite Radwege und sichere Fußwege erleichtern den Schulweg und Freizeitaktivitäten mit Kindern.
Ausstattung
– Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher in jedem Gebäude separat
– Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung 2008
Neubau:
– Lärchen-Kopfparkett
– BUS-gesteuerte Anlage
– Nebenküche mit zweitem Backofen und Osmoseanlage
– Wohnzimmerwand mit Sichtbeton
– Natursteinfliesen in den Bädern
– offener Kamin im Esszimmer
– div. Einbauten (Schreinerarbeiten)
– elektrische Toranlage
– Seerosenbecken
– elektrische Toranlage
-gepflasterte Terrassen
– Garten mit Teich und Obstbaumbestand
– Gartenbewässerungssystem
Altbau:
– Wintergarten
– alter Klinker neu verfugt
– beheizter Wintergarten
– Schlafempore
– Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.02.2026
- Energieausweis gültig bis 03.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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