Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Familienhaus mit sonnigem Garten in Osterath!
Ansicht
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Einrichtungsbeispiel mit KI erstellt
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Terrasse
Ansicht
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Familienhaus mit sonnigem Garten in Osterath!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 40670 Meerbusch
- Miete zzgl. NK 2.100,00 €
- Warmmiete 2.575,00 €
- Mindestmietdauer 36 Monate
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 271 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6300 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 75,00 €
- Bezugstermin sofort frei
- Bodenbelag Vinyl, Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 8161
Immobilie
Ein Zuhause für die ganze Familie – mit sonnigem Garten, viel Platz und Wohlfühlatmosphäre!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Meerbusch-Osterath verbindet ca. 128 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem vollständig eingezäunten Garten. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zusätzliche Nutzfläche im Keller bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz zum Leben, Entspannen und Arbeiten wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, spielende Kinder oder entspannte Stunden in der Sonne. Der neue Laminatboden in moderner Holzoptik unterstreicht das gepflegte, zeitgemäße Ambiente.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Plus ist der beheizbare Hobbyraum im Keller, der sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Eine Garage bietet bequemes Parken, während das Gartenhäuschen praktischen Stauraum für Geräte und Zubehör schafft.
Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 128 m² Wohnfläche, vier Zimmer, drei Schlafzimmer, sonniger und geschützter Garten, Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, beheizbarer Hobbyraum, Gäste-WC und Garage.
Ein attraktives Zuhause für alle, die familienfreundliches Wohnen, Freiraum im Grünen und vielseitig nutzbare Flächen in Meerbusch-Osterath miteinander verbinden möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Meerbusch-Osterath, einem der beliebtesten Stadtteile Meerbuschs. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Nikolaus-Grundschule. Ihre Kinder erreichen die Schule bequem und sicher in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das Ortszentrum von Osterath mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath mit regelmäßigen Verbindungen der U76 nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss ist schnell erreichbar. Über die Autobahnen A44 und A57 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie zum Flughafen Düsseldorf (15 Autominuten)
Meerbusch-Osterath verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – insbesondere für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Highlights im Überblick:
– großzügiger Wohnbereich mit Laminatboden in moderner Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre
– Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen , Vinylboden in der Küche
– helles Familienbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– großer, beheizbarer Hobbykeller – vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– hochwertige Sicherheitshaustüre mit integriertem Fingerabdruckscanner
– sonnige Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien
– praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Utensilien
– eigene Garage direkt neben dem Haus sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Nutzflächen und dem privaten Garten macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis und bittet daher um Beachtung einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Zur transparenten Planung für beide Seiten wird eine Staffelmietvereinbarung über 10 Jahre bis 2036 in den Mietvertrag aufgenommen. Vorgesehen ist eine Anpassung der Nettokaltmiete um 15 % jeweils nach Ablauf von drei Jahren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.09.2026
- Energieausweis gültig bis 04.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.