Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 40667 Meerbusch
  • Kaufpreis 860.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 404
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1913
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 1.11.2021
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7240
  • Provision 2,38

Immobilie

Ein echtes Juwel! Dieser individuelle Altbau von 1913 war bisher immer in Familienbesitz. Das Haus lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Im Eingang empfängt Sie ein typisches Altbautreppenhaus. Die historischen Elemente mit Treppengeländer und Holztreppen wurden aufgearbeitet und lackiert.

Zur Strassenseite liegt das Stubengeschäft. Es wird derzeit als Kosmetiksalon genutzt. Rückwärtig erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Daneben befindet sich ein Gäste-WC. Eine ausgesprochen großzügige Küche mit offenem Esszimmer stellt die Zentrale des Hauses dar. Von hier führt ein kleiner Flur in den 1985 errichteten Anbau in dem sich das zum Garten gelegene Wohnzimmer befindet. Hier können Sie weit weg von der Strasse die Terrasse und den gepflegten Garten genießen.

Rechts vom Haus führt eine große Torzufahrt über den gepflasterten Hof zu der Doppelgarage. Über den Hof haben Sie auch direkten Zugang in den Garten sowie einen weiteren seitlichen Zugang ins Haus.

In der ersten Etage sind zwei großzügige Räume miteinander verbunden. Ein drittes, kleineres Zimmer schließt sich an und ist derzeit noch mit einer weiteren Küche ausgestattet. Das Duschbad liegt daneben, ein Durchbruch zur kleinen Küche wäre eine gute Möglichkeit zur Baderweiterung.

Das Dachgeschoß wurde in der Vergangenheit als Kinderetage mit drei Zimmern und einem Duschbad genutzt. Ein Zimmer ist dabei ein Durchgangszimmer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Meerbusch-Büderich. Ein Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls in kürzester Laufentfernung erreichen Sie das Deutsche Eck mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule befindet sich direkt nebenan, weitere Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Die nahe gelegenen Rheinauen, das Meerbad, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Ein sehr schöner echter Klinker, wie man ihn nur noch ein wenigen Häusern in Meerbusch findet, verkleidet diesen Altbau. Die Fassade wurde 2011 sandgestrahlt, gereinigt und neu verfugt. Anschließend wurde noch eine wasserabweisende Emulsion aufgetragen.

Das gesamte Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:
– sämtliche Wassersteigleitungen wurden 97/87 erneuert
– alle Fenster, bis auf die Fenster im Treppenhaus und im Stubengeschäft wurden 2005 oder 2010 mit schallschutz-isolierten Fenstern erneuert.
– neue Elektrik im gesamten EG 2010
– neue Gasbrennwertheizung 2010
– sämtliche Dachrinnen wurden vor 11 Jahren erneuert
– hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer 2010
– Klimaanlage im Obergeschoß
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.02.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld