Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 40225 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 492
  • Grundstück ca. 625
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 153
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Immobilien-ID 6627
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde 1972 massiv erbaut und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert.
Die schöne ruhige und dennoch zentrale Lage trägt zu der sehr guten Mieterstruktur mit zufriedenen Mietern bei.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 34m² große Apartments mit großen Terrassen zur Gartenseite.
Jeweils zwei Wohnungen á ca. 60m² und ein Apartment mit ca. 34m² befinden sich auf der 1 und 2. Etage. Die Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und jeweils 2 Balkone. Die Apartments verfügen über ein Zimmer, eine Küchenecke, Bad und Diele.
Im Dachgeschoss ist eine ca. 80m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großen Balkon zur Vorderseite und ein ca. 32m² großes Apartment mit einem kleinen Balkon.
Der Spitzboden mit niedriger Deckenhöhe, ist als Hobbyraum ausgebaut, wird aber zurzeit nicht genutzt.
Im Keller befinden sich für alle Wohnungen separate Kellerabteile.
Im Haus gibt es zwei vermietete Einzelgaragen und eine als Fahrradgarage genutzte gemeinschaftliche Garage sowie eine Tiefgarage, die zurzeit leider nicht genutzt werden kann, da der PKW-Aufzug defekt ist und aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Größe und Wendemöglichkeit der Tiefgarage nicht repariert wurde. Ein neues Nutzungskonzept könnte hier zu einer Steigerung der Mieteinnahmen führen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit einem Gartenhaus. In den letzten Jahren hatte immer ein Mieter den Garten gemietet. Ein neuer Eigentümer könnte den Garten als Gemeinschaftsfläche ausweisen, was sicherlich in Zeiten der Pandemie ein zusätzliches Plus ist.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nachfrage nach Mieteinheiten in dieser Lage ist auch durch die Nähe der Universitätskliniken immer sehr hoch.
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Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen liegt im Süden von Düsseldorf-Bilk, in einer ruhigen Strasse die wenig befahren ist. Nahe den Uni-Kliniken und dem Merowinger Platz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Bilk ist der Stadtteil mit dem vielseitigsten Freizeitangebot und den besten Einkaufsmöglichkeiten in Düsseldorf.
Von den Düsseldorfer Bilk Arcaden, den Aachener Platz bis hin zu den Restaurants des Düsseldorfer Medienhafens ist in Bilk alles vertreten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist top gepflegt und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert

– 2012 Balkonabdichtung Dachterrasse
– 2013 2.OG rechts saniert
– 2015 Gaszentralheizung erneuert
– 2016 1 OG rechts saniert
– 2017 Apartment EG links saniert
– 2019 Apartment 1 OG Mitte Bad erneuert

– Parkettböden
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– Kabelanschluss
– Tiefgarage (wird zur Zeit nicht benutzt)
– 3 Garagen, 2 vermietete Garagen eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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