Claudia Evertz Immobilien

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Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

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Claudia Evertz

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Ein Haus zum Verlieben – liebevoll saniertes Familienparadies mit Garten in Alt-Niederkassel!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 40547 Düsseldorf
Miete zzgl. NK 3.850,00 €
Warmmiete 4.320,00 €
Nebenkosten 320,00 €
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstück ca. 356 m²
Zimmer 5
Baujahr 1864
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 12000,00 €
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 150,00 €
Bezugstermin 01.07.2025
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 8015

Immobilie

RESERVIERT!! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1864 wurde 2021/22 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und erfüllt heute den Neubaustandard als KfW-70-Haus. Nachhaltige Naturmaterialien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Akzente schaffen ein Zuhause, das Wärme und Charakter ausstrahlt.

Im Erdgeschoss bilden Ess- und Wohnzimmer das Herzstück – durch großzügige Schiebetüren verbunden oder getrennt nutzbar. Die moderne Küche mit Abstellraum hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot ab.

Eine erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafräume, eine kleine Galerie und ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche zum Verweilen einladen. Besonders charmant: Eines der Kinderzimmer bietet eine erhöhte Empore mit einem „Loftnets“-Netz – ein echtes Spielparadies für die Kleinen und ein gemütlicher Rückzugsort für größere Kinder.

Ein Gewölbekeller, ein charmantes Nebengebäude sowie zwei sonnige Terrassen im liebevoll angelegten Garten mit alter Platane machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Die Garage mit Wallbox-Vorbereitung und Fahrradstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Niederkassel zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf und bietet Ihnen hohe Lebensqualität. Die Lage besticht einerseits durch die Ruhe und den fast dörflichen Charme und andererseits durch die hervorragende Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt.
Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, nahezu ohne Durchgangsverkehr. Hier stört Sie kein Straßenverkehr und kein Fluglärm.
Die nahe gelegenen Rheinauen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das beliebte Löricker Freibad liegt ebenfalls gleich um die Ecke.
Über die Theodor-Heuss-Brücke sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW in der Düsseldorfer Innenstadt. Zum Flughafen und zum Messegelände sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten (Kein Fluglärm).

Ausstattung

Außergewöhnliche, hochwertige Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail und mit nachhaltigen Werkstoffen geplant wurde.

Geringer Energiebedarf = geringe Nebenkosten durch moderne Heiztechnik:
– Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
– komfortable Fußbodenheizung
– Photovoltaikanlage
– Lüftung mit Wärmerückgewinnung (10 dezentrale Lüfter, 4 Steuereinheiten))
– bis auf Bodenplatte alles ökologisch gedämmt (mit Holzfaser und Zellulose)
– dreifachverglaste Fenster
– Lichtkonzept mit Wand- und Deckenspots
– die Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann gerne übernommen werden (Preis VB)
– zwei Bäder:
– ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche,
Doppelwaschbecken und ein elektrisch betriebener Zusatz-Handtuchheizkörper im
Obergeschoss
– ein Gästebad mit bodentiefer Dusche und einem elektrisch betriebenen
Zusatz-Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
– Kinderzimmer mit Leiter und Wohnnetz (bis 500kg belastbar)
– Kautschuk-Bodenbelag
– Schrägfenster Richtung Süden mit Rollos
– integrierte Gardinenschienen im Erdgeschoss
– Sicherheitshaustüre mit Einschlüsselanlage und Videoüberwachung
– Netzwerkanschluss in allen Räumen
– Serverschrank im Keller
– schön angelegte Terrasse direkt am Haus und ein Sonnendeck im Garten
– Brunnenpumpe und Rasenbewässerungssystem im Garten
– Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie. Lassen Sie sich von der Ausstattung dieser Immobilie überraschen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Vermieters. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Die Versorgungsleistungen Strom, Wasser und Abwasser müssen selbst angemeldet und abgerechnet werden.

Haustiere sind nicht erwünscht.