Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage Stoffeler Damm 92
    40225 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.135.000,00
  • Wohnfläche ca. 492
  • Grundstück ca. 625
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 153
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7566
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde 1972 massiv erbaut und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert.
Die schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage trägt zu der sehr guten Mieterstruktur mit zufriedenen Mietern bei.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei ca. 34m² große Apartments mit großen Terrassen zur Gartenseite.
Jeweils zwei Wohnungen á ca. 60m² und ein Apartment mit ca. 34m² befinden sich auf der 1. und 2. Etage. Die Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und jeweils 2 Balkone. Die Apartments verfügen über ein Zimmer, eine Küchennische, Bad und Diele.
Im Dachgeschoss ist eine ca. 80m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großen Balkon zur Vorderseite und ein ca. 32m² großes Apartment mit einem kleinen Balkon.

Der Spitzboden mit niedriger Deckenhöhe, ist als Hobbyraum ausgebaut, wird aber zurzeit nicht genutzt.

Der Keller bietet für alle Wohneinheiten ein separates Kellerabteil, weitere Fläche ist in einer ehemaligen Tiefgarage vorhanden.

Im Haus gibt es zwei vermietete Einzelgaragen und eine als Fahrradgarage genutzte gemeinschaftliche Garage.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der von der Mietergemeinschaft genutzt werden kann. In Zeiten der Pandemie sicherlich ein zusätzliches Plus.

Die Wohnungen bieten alle attraktive Grundrisse mit guter Raumaufteilung und sind daher sehr gut zu vermieten.

Das Haus ist voll vermietet. Die Nachfrage nach Mieteinheiten in dieser Lage ist auch durch die Nähe der Universitätsklinik immer sehr hoch.
Mit Rücksicht auf die Mieter wurden seit Beginn der Pandemie, also in den letzten beiden Jahren, die Mieten nicht erhöht. Die letzte Mietanpassung wurde 2018 durchgeführt.
Werden die Mieten auf eine Durchschnittsmiete von € 12,– erhöht, steigert sich die jährliche Kaltmiete auf € 74.072,–, das entspricht einem Faktor von 28,82!

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Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten liegt im Süden von Düsseldorf-Bilk (an der Grenze zu Flehe), in einer ruhigen Straße die wenig befahren ist und zudem gute Parkmöglichkeiten bietet. Direkt gegenüber befindet sich eine Kleingartenanlage, so dass Sie direkt ins Grüne schauen. Die Immobilie liegt nahe der Uni-Klinik und dem Merowinger Platz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur eine Straße weiter (ca. 400m) am Merowinger Platz (Linie 701 & 706), das Universitätsklinikum erreichen Sie nach 5 min zu Fuß.
Optimaler Autobahnanschluss an die A46.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist top gepflegt und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert

– 2012 Balkonabdichtung Dachterrasse
– 2013 2.OG rechts saniert
– 2015 Gaszentralheizung erneuert
– 2016 1 OG rechts saniert
– 2017 Apartment EG links saniert
– 2019 Apartment 1 OG Mitte Bad erneuert

– Parkettböden
– weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
– Kabelanschluss
– 3 Garagen davon sind zwei Garagen vermietet, die dritte Garage steht den Mietern als Fahrradgarage zur Verfügung.

Erdgeschoss : 2 Apartments, 1 ZKDB, Terrasse ca. 34m² Wohnfläche
1.Obergeschoss : 2 Wohnungen, 2 ZKDB, 2 Balkone ca. 60m² Wohnfläche
1 Apartment, 1 ZKDB, ca. 32m² Wohnfläche
2.Obergeschoss : 2 Wohnungen, 2 ZKDB, 2 Balkone ca. 60m² Wohnfläche
1 Apartment, 1 ZKDB, ca. 32m² Wohnfläche
Dachgeschoss : 1 Wohnung, 3 ZKDB, Balkon ca. 80m² Wohnfläche
1 Apartment 1 ZKDB, Balkon ca. 32m² Wohnfläche

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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