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3-Zi-Garten-Wohnung in Angermund zur Kapitalanlage!

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Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

Strassenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Gartenansicht

Garten

Strassenansicht

3-Zi-Garten-Wohnung in Angermund zur Kapitalanlage!

Eckdaten

  • Art Wohnimmobilien (Invest.)
  • Lage 40489 Düsseldorf
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Anzahl Wohneinheiten 8
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7904
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet sich als solide Kapitalanlage an.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Angermund besticht mit seinem großzügigem, sonnigen Garten. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der alle Räume zu erreichen sind. Zur ruhigen Straße gelegen befindet sich die Küche und ein Schlafzimmer. Daneben befindet sich das innenliegende, raumhoch geflieste Bad mit Dusche und Wanne. Zur Gartenseite liegt das zweite Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie im Sommer entspannte Stunden genießen.

Im Keller steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung, in der jede Partei seine eigenen Maschinen aufstellen kann. Zum Trocknen Ihrer Wäsche ist ebenfalls reichlich Platz.

Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,- zzgl. Maklercourtage zu erwerben ist. Dieser Betrag ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Angermund im Norden von Düsseldorf, an der Grenze zu Duisburg. Mit dem PKW sind Sie in 15 Minuten am Düsseldorf Flughafen und in 25 Minuten am Hauptbahnhof.

Nur wenige Gehminuten liegt die Bushaltestelle "Im großen Winkel. Von hier sind Sie an das Netz der ÖPV gut angebunden.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung zählt:
– Fußbodenheizung
– Rollläden
– Gastherme
– innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch beige gefliest
– Fliesen in allen Räumen
– Kellerabteil
– Terrasse und Garten

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 11.004,-. Davon entfallen € 40,- monatlich auf den TG-Stellplatz und € 917,- monatlich auf die Wohnung.

Da die Eigentümergemeinschaft all die Jahre nur aus den beiden Architekten bestand, die dieses Haus errichtet haben, sind bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten und auch keine Rücklagen gebildet worden.

Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz in Höhe von € 15.000,- zzgl. Maklercourtage ist zusätzlich ausgewiesen, jedoch ist er fest mit der Wohnung verbunden und kann nicht separat veräussert werden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.01.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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