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Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 40667 Meerbusch
  • Kaufpreis 515.000,00
  • Hausgeld 295,97
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2005
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Immobilien-ID 6613
  • Provision 2,38%

Immobilie

Die ca. 114 m² große Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2005 in massiver Bauweise und hochwertigen Materialien gebaut. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf 3 Häuser, bestehend aus 17 Eigentümern. Dieses Haus liegt hinter den beiden anderen Häusern in zweiter Reihe abseits der Straße.
Durch ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitfliesen erreichen Sie die zweite Etage. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt ca. 150m².
Das Herzstück der Wohnung, ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront, die sich zur sonnigen Dachterrasse öffnet und diesem Raum viel Atmosphäre verleiht. Eine hochwertige Holztreppe führt auf eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich, ideal für ein Home-Office.
Kurze Wege erlaubt die angrenzende Küche mit Platz für einen Frühstückstisch.
Durch den Flur gelangen Sie in die übrigen Räume der Wohnung: ein Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, ein Duschbad mit Fenster, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum.
Auf der großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse können Sie Ihre Freizeit und die Sonne bis in die Abendstunden ungestört genießen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.
Zwei Tiefgaragenstellplätze á € 15.000,– zzgl. 2,38% Maklerprovision, stehen für Ihre PKW zur Verfügung.
Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze verfügt über eine Elektroladestation.

Lage

Diese ansprechende Galeriewohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Meerbusch – Büderich, in der Nähe zum Deutschen Eck, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe und mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A52.
Bis zur Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, bis zum Flughafen ca. 20 Minuten. Die U-Bahn Station Lörick ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante, dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung präsentiert sich mit einer modernen geschmackvollen Ausstattung:

– hochwertiger Eichenparkettboden
– Fußbodenheizung
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
– zeitlos graue Fliesen in der Diele
– ein grau gefliestes Duschbad
– ein grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– praktischer Abstellraum
– Türsprechanlage
– Sicherheitswohnungstür
– Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller
– separater Kellerraum
– Gaszentralheizung
– abschließbarer Fahrradkeller
– zwei Tiefgaragenstellplätze (á € 15.000,– zzgl. 2,38% Maklerprovision)
– einer der beiden Tiefgaragenstellplätze verfügt über eine Elektroladestation

Hausgeld inkl. Heizkosten € 295,97 p.M. zzgl. Rücklagen € 60,42 p.M.

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (á € 15.000,- zzgl.2,38% Maklerprovision).

Das Hausgeld inkl. der Rücklagen und der Heizkosten beträgt € 356,37 p.M.. Davon entfallen € 295,97 Hausgeld für die Wohnung. Die Heizkosten sind hier bereits enthalten. € 60,42 entfallen auf die Zuführung zur Rücklage.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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