Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41462 Neuss
  • Kaufpreis 660.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7655
  • Provision 2,38%

Immobilie

Diese moderne Etagenwohnung mit 153,36 qm Wohnfläche. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches letztes Jahr neu gebaut wurde. Die Wohnung ist vermietet. Ein Eigenbedarf ist ab 1.7.2023 möglich. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt € 18.960,-
(monatlich € 1.530,- + € 50,- Stellplatz)

Die Großzügigkeit dieser Wohnung wird bereits im Entree spürbar. Ein breiter Flur führt vom Eingang entlang der einzelnen Zimmer bis zum offenen Wohn-Essbereich. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Bad ensuite liegt auf der linken Seite. Die beiden anderen Schlafzimmer befinden sich wie auch das zweite Bad auf der rechten Seite.

Der offene Wohn-Essbereich besticht auf zwei Seiten mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zum Balkon. Die weiße Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen.

Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar. Er bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Waschküche und reichlich Stauraum.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich die untere Wohneinheit zu erwerben.

Lage

Vollkommen versteckt und ruhig liegt dieser Neubau in der Nähe der Neusserfurth unweit der Ortsgrenze Richtung Meerbusch. Eine Durchfahrt durch eine geschlossene Häuserfront führt Sie auf das Grundstück, auf dem zwei Doppelhaushälften neu errichtet wurden. Die Autobahnauffahrten zur A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 2021 in Massivbauweise nach den Vorgaben der EnEV2016 errichtet. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser.

Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Eine hochwertige Feinsteinzeugfliese in Holzoptik wurde in allen Wohnräumen verlegt.

Weiterhin zählt zur Ausstattung:
– 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden in Aluminium
– begehbare, bodentiefe Duschen mit keramischen Platten
– Einbauküche (Neupreis € 14.000,-)
– Deckenspots
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Keller
– Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Claudia Evertz Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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