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Stadthaus mit Loft-charakter im Herzen von Meerbusch-Osterath!

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Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

Strassenansicht

offener Wohn-Essbereich

Erdgeschoß Schlafbereich

Bad EG

Hof

Arbeitszimmer

Treppenaufgang

Treppe ins OG

Schlafzimmer 1 OG

Bad im OG

Bad im OG

Waschbecken

Türklinge

Wohnraum eingerichtet

Wohnbereich

Stadthaus mit Loft-charakter im Herzen von Meerbusch-Osterath!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 40670 Meerbusch
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 48
  • Kellerfläche ca. 25
  • Baujahr 1911
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin frei
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Vinyl
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7959
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Ein loftartiges Stadthaus mit besonderem Flair, der durch großzügige, offene Grundrisse und hohe Decken besticht.

Ursprungsjahr des Hauses ist 1911. In den über 100 Jahren gab es verschiedene Nutzungsarten. In diesem Jahr wurde das Haus aus dem Ensemble mit den beiden Häusern links daneben herausgelöst und zu einem kreativem Wohnhaus umgebaut. Es bietet mit einer Wohnfläche von 179.94 m² auf 2 Ebenen verteilt 3 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine sonnige Terrasse mit einer Fläche von 48.2 m².

Einen echten Wohntraum stellt der offene Grundriss im Erdgeschoss dar. Hier wartet ein offener Küchen-Essbereich auf Sie. Ob sich der L-förmige Wohntrakt über die gesamten 103 qm erstreckt oder ob Sie im hinteren Teil ein Schlafzimmer einplanen, bleibt Ihnen überlassen. Hohe Decken und eine flexible Raumgestaltung unterstreichen den Loftcharakter.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung.

Ein solcher Raum bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Inspiration und Kreativität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes schätzen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Osterath, Meerbuschs westlichem Stadtteil, im Schatten der romanischen Nikolauskirche. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße mündet unmittelbar in eine Hauptdurchgangsstraße. Vor dem Objekt liegt ein befestigter Platz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vertreten.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 50–100 Meter entfernt. Den Regionalverkehr der Bahn können Sie bequem vom Osterather Bahnhof aus nutzen. Ebenfalls sind Sie über die A 57 gut an das Autobahnnetz angebunden.
Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu erreichen.

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen:
– Duschbad im EG
– großes Bad mit Dusche und freistehender Wanne im OG
– Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
– Eingangstür mit Panzerglas
– Zeitgenössische Putten der portugiesischen Künstlerin Susanne Themlitz an der Fassade
– Bodenskulptur des Bildhauers Friedrich Meyer vor dem Eingang
– ca. 40 m² Innenhof mit Südausrichtung
– Abstellraum mit zwei Ebenen
– Keller
– zusätzlicher Eingang zum Treppenhaus über die Terrasse
– neue Gaszentralheizung

Keller

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 278 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2025
  • Energieausweis gültig bis 27.01.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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