Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Topgepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Düsseldorf-Holthausen!

22 Fotos und Anhänge ansehen
Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

Blick in den Wohnbereich

Wohnbereich_möbliert

Blick in den Wohnbereich

Wohnbereich_möbliert

Blick in den Wohnbereich

Wohnbereich

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Diele

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer _unmöbliert

Bad en Suite

Bad én Suite

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Treppenhaus

Außenansicht

Wohnflächenberechnungn

Flurkarte_tim-online

Topgepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Düsseldorf-Holthausen!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 40589 Düsseldorf
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Hausgeld 254,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1996
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin frei
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7865
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie


Diese ca. 85 m² große 3-Zimmerwohnung liegt in einem 1996 erbauten, top-gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die versteckte Lage in zweiter Reihe gewährleistet eine erstaunliche Ruhe inmitten des städtischen Trubels.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über eine geräumige Diele betreten, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen sowie dem kleineren Badezimmer, das über eine Dusche verfügt. Das kleinere Zimmer zur linken eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches Sie in das zweite Badezimmer en Suite führt. Dieses ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Zurück in der Diele gelangen Sie durch eine Glastür in den geräumigen, von natürlichem Tageslicht durchfluteten Wohnbereich. Die breite bodentiefe Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt dafür, dass dieser Raum erstrahlt. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine schicke Couchgarnitur, sondern auch einen gemütlichen Essplatz.
Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche der Marke "Vito" ausgestattet ist, grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Ein weiteres Highlight dieses Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum Südwest-Balkon. Dieser bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen entspannten Ausblick auf die umliegenden Gärten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit praktischen Stauraum. Die Tiefgarage ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen, was Ihnen eine komfortable Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug zu parken.

Lage

Das Mehrfamilienhaus versteckt sich ein wenig am Ende einer Sackgasse in Holthausen, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe aus und Holthausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar, und somit ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Eine lebendige Einkaufsstraße, die Sie schnell zu Fuß erreichen, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Gastronomisch hat Holthausen für jeden Geschmack etwas zu bieten, von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.

Die hohe Lebensqualität in Holthausen zeichnet sich durch die freundliche Nachbarschaft, ruhige Straßen und gepflegte Grünanlagen aus. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine entspannte Atmosphäre, die das Leben hier angenehm macht. Bis zum Park Elbroich, mit über vierzig verschiedenen Baumarten gehen Sie nur 4 Minuten.

Ausstattung

Zu der gepflegten Ausstattung zählen:

– Parkettboden in Diele und Wohnbereich
– Laminatboden in den Schlafräumen
– weiß geflieste Bäder und Küche
– Einbauschrank in der Diele
– hochwertige Einbauküche der Marke Vito
– großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Markise
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- (zzgl. 2,38% Maklerprovision)

Die Installation einer modernen, energieeffizienten Gaszentralheizung, die in 2024 erfolgt, verspricht äußerst geringe Heizkosten.

Das Hausgeld beträgt insgesamt € 254,–
– umlagefähig € 166,10,
– nicht umlagefähig € 36,44
– Rücklage € 51,14
Die Eigentümergemeinschaft besteht zusammen mit den Nachbarhäusern aus insgesamt 18 Parteien.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Kostenlose Beratung