Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage von Meerbusch-Büderich!
Ansicht
Diele
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Balkon
Küche
Bad
Bad
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Diele
Ansicht
Garagen
Ansicht
Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage von Meerbusch-Büderich!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40667 Meerbusch
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1968
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 7915
- Provision 1,87% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ausreichend Fläche für Familien, Paare oder Alleinstehende mit viel Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, eine Küche, das Bad und ein Gäste-WC.
Highlight ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Balkon mit Markise in südlicher Ausrichtung. Hier können Sie ungestört, ruhige und sonnige Stunden bis in die Abendstunden genießen. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche. Liebhaber offener Küchen können die Wand zum Wohnzimmer entfernen und erschaffen so einen geräumigen Wohn- und Kochbereich.
Zur Wohnung gehört neben dem eigenen Kellerraum auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller.
Ihr PKW findet in der Garage Platz, die Sie für € 25.000,– zzgl. Maklerprovision erwerben können.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt € 996,– zzgl. Nebenkosten.
Garagenmiete: € 840,– p.a.
Jahresnettokaltmiete: € 12.792,–
Hausgeld inkl. Heizkosten: € 270,90/ p.M.
Rücklagen : € 63,47/p.M
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut gelegene, geräumige und helle Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe zur beliebten Dorfstrasse in Meerbusch-Büderich.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung
Gepflegte Ausstattung:
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Vinylboden in Eicheoptik in den weiteren Wohnräumen
– überdachter Balkon mit Markise
– Öl-Zentralheizung v. 2008
– weiße isolierverglaste Fenster v. 2007, das Fensterelement im Wohnzimmer v. 1992
– bis auf ein Fenster, sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet
– weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC
– gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
– separates Kellerabteil
– gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, der ebenerdig zu erreichen ist
– Garage mit elektrischem Garagentor (€ 25.000,– zzgl. Maklerprovision)
Die Außenfassade wurde 2008 komplett gedämmt.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.06.2020
- Energieausweis gültig bis 28.06.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.