Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40667 Meerbusch
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Hausgeld 262,00
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 7608
  • Provision 2,38%

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele erreichen Sie alle Räume. Dem hellen Wohnzimmer ist ein Balkon in südlicher Ausrichtung vorgelagert. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das moderne Duschbad ist raumhoch hell gefliest und bereits mit Badmöbeln ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm trockene und warme Handtücher.

Die Küche verfügt über eine Abstellkammer und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

In der gesamten Wohnung wurde ein sehr schöner, dunkler Laminatboden verlegt. Die Wände sind hell gestrichen.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 6.540,- zzgl.
€ 720,– für die Garage.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Brühlerweg in Meerbusch-Büderich. Die Dorfstraße, auf der Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden, ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 831 ist in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an das Autobahnnetz A 44, A 52 und A 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die Rheinquerung der A 44 ist eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, dem Flughafen und der Messe gegeben.

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung:


– dunkler Laminatboden
– weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
– Schallschutzfenster
– sonniger Balkon mit Markise
– Insektenschutztür
– Gaszentralheizung (2012)
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit separaten Anschlüssen.
Platz zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden.
– Garage (€ 20.000,– zzgl. 2,38% MwSt.)

Das Hausgeld beträgt € 167,49 , davon sind € 131,41 auf die Mieter umlegbar
zzgl. € 93,95 Instandhaltungsrücklage

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Eine Einzelgarage zum Preis von € 20.000,- wird zu dieser Wohneinheit mit angeboten. Sie ist an die Mieterin der Wohnung für € 60,- monatlich vermietet.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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