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Top Investment: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Ratinger Innenstadt!

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Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

Bechemerstrasse46_Ratingen

Treppenhaus

Kita

Kita

Kita

Kita

Kita_Büro u. Bad

kl. Ladenlokal

1.OG_Schlafzimmer

1.OG links_Küche

1.OG links_Bad

1.OG rechts_Wohnzimmer

1.OG rechts_Wohnzimmer

1.OG rechts_Schlafzimmer

1.OG recht_Bad

DG_Wohnbereich

DG_Wohnbereich

DG_Arbeitszimmer oder Kinderzimmer

DG-Küche

DG_Küche

DG_Bad

DG_Bad

DG_Balkon

Garten_Anbau

Anbau_Küche

Anbau_Wohnzimmer

Bechemerstrasse46Ratingen02

Anbau_Wohnzimmer

Anbau_Schlafzimmer

Anbau_Ankleidezimmer

Anbau_Bad

Anbau_Bad

Grundriss_EG_Übersicht

Grundriss_OG_Übersicht

Dachgeschoss

Top Investment: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Ratinger Innenstadt!

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 40878 Ratingen
  • Kaufpreis 820.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 380
  • Gewerbefläche ca. 134
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 3
  • Baujahr 1906
  • Gesamtfläche ca. 371
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Immobilien-ID 7883
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus, im Jahr 1906 massiv erbaut, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer Toplage der Innenstadt von Ratingen. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa ca. 371 m² bietet es eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, drei gut vermieteten Wohnungen in der 1. Etage und im Dachgeschoss sowie einem angebauten Haus im Hof, welches im Jahr 1960 angebaut wurde und ebenfalls langjährig vermietet ist.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und die kontinuierliche Modernisierung. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, darunter eine Kindertagesstätte und ein Büro, wurden 2018 kernsaniert, wobei neue Bäder im Jahr 2021 installiert wurden. Ein Ladenlokal mit 19 m² Fläche wurde ebenfalls 2013 kernsaniert und verfügt über ein WC.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss präsentieren sich in einem geschmackvollen und modernen Ambiente. Die Wohnungen im 1. OG bieten jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, wobei sie mit Holzdielenboden und modernisierten Badezimmern mit Dusche ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad auf einer Fläche von 75 m². Diese Wohnung verfügt über einen Balkon sowie freigestellte Holzbalken und ein modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche.

Der angebaute Wohnbereich im Hof bietet 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen eigenen Keller. Diese Einheit verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, eine eigene Gas-Kombitherme, einen separaten Eingang im Hinterhof und einen Ausgang in den Garten zur alleinigen Nutzung.

Besonderheiten:
Die Immobilie wird voll vermietet übergeben und erzielt eine solide Nettokaltmiete von € 44.175,00 pro Jahr. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über solide und zuverlässige Mieter, die größtenteils langjährig sind. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine neue Gasbrennwerttherme im Jahr 2017, isolierverglaste Kunststofffenster und Eingangstüren in den Gewerbeeinheiten sowie eine neue Sicherheitshaustür. Zudem kann das eingetragene Wegerecht über das Nachbargrundstück genutzt werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage der Innenstadt, mit einem stabilen Mietertrag. Langjährige Mietverträge, ohne durchgeführte Mieterhöhungen bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe der beliebten Ratinger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Bewohner genießen die Annehmlichkeiten einer lebendigen Fußgängerzone, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine optimale Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Sportstätten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen dieser Lage. Die Autobahnauffahrten zur A3, A44, A52 und A524 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg. Diese zentrale Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Ausstattung

– Toplage in der Innenstadt
– 3 Gewerbeeinheiten, 4 Wohnungen mit separaten Kellerräumen
– gepflegter Zustand, solide zuverlässige Mieter, größtenteils langjährig
– Gasbrennwerttherme 2017, eigene Gaskombitherme im Anbau/Hinterhof
– Durchlauferhitzer
– alle Bäder neu oder modernisiert
– isolierverglaste Kunststofffenster
– neue Sicherheitshaustüre
– Haustürklingel mit Gegensprechanlage
– kleiner Garten im Hinterhof zur alleinigen Nutzung der Mieter im Anbau.
– eingetragenes Wegerecht über das Nachbargrundstück

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 13.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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