Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 40477 Düsseldorf
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Hausgeld 345,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 46
  • Baujahr 1911
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin frei
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7658
  • Provision 2,38%

Immobilie

Das 1911 errichtete Haus wurde 2008 kernsaniert und befindet sich auf der beliebten Tußmannstrasse in Düsseldorf-Pempelfort. Versteckt, fernab der Straße und somit sehr ruhig liegt diese wunderschöne Gartenwohnung im Anbau der aus 12 Wohneinheiten bestehenden Immobilie. Der helle Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Eine Stufe führt hinunter zur offenen Küche und in den großzügigen Wohnraum. Mehrere doppelflügelige Terrassentüren bieten Zugang zu dem Garten mit Innenhofcharakter. Die Wohnung schmiegt sich L-förmig an den Garten an, der auf der anderen Seite von der Grenzmauer zum Nachbargrundstück eingefasst ist. Der hintere Schlaftrakt verfügt über einen weiteren Flur, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, einem weiteren separaten WC und einem Schlafzimmer. Auch vom hinteren Flur im Schlaftrakt können Sie morgens direkt einen Schritt in den Garten machen, um Frischluft zu tanken.

In der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre.

Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie zwei unsanierte Kellerräume, die viel Lagerfläche bieten.

Lage

Düsseldorf-Pempelfort mit seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Diese kleine Oase liegt rückwärtig zum Quartier Le Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen ist optimal. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Top gepflegte Wohnung mit viel Wohnkomfort!

– Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
– bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten in Diele, Küche und Wohnzimmer
– Kaminofen
– hochwertige Einbauküche
– innenliegender Garten
– zwei großzügige Kellerräume (nicht saniert)

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Das Hausgeld beträgt € 345,- inkl. der Heizkosten, davon sind € 69,61 Instandhaltungsrücklagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 09.09.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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