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Eckdaten

  • Art Wohnimmobilien (Invest.)
  • Lage 41462 Neuss
  • Kaufpreis 1.650.000,00
  • Wohnfläche ca. 339
  • Grundstück ca. 485
  • Kellerfläche ca. 89
  • Baujahr 2021
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7650
  • Provision 2,38%

Immobilie

Großzügigkeit, moderne Eleganz, höchste Ausbauqualität und exklusive Ausstattung definieren diese Doppelhaushälfte, die in eine Erdgeschoßeinheit mit 185,44 qm Wfl. und einer vermieteten Wohnung im Obergeschoß mit 153,36 qm aufgeteilt ist.

Die Großzügigkeit der Eigentümerwohnung im Erdgeschoß wird bereits im Entree der Wohnung spürbar. Ein breiter Flur führt vom Eingang entlang der einzelnen Zimmer bis zum offenen Wohn-Essbereich. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Bad ensuite liegt auf der linken Seite. Die beiden anderen Schlafzimmer mit Terrassenfenstern zum Garten befinden sich wie auch das zweite Bad auf der rechten Seite.

Der über 48qm große, offene Wohn-Essbereich besticht auf zwei Seiten mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zu der umlaufenden Terrasse und Garten auf beiden Seiten. Die weiße Lackküche mit Kochinsel und Esstheke lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Kammer hinter der Küche bietet Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohneinheit im Obergeschoß hat fast den gleichen Grundriss wie die Gartenwohnung, wobei die Fläche im Wohnbereich, um den Balkon verkleinert ist.

Der Keller ist für beide Einheiten über eine Aussentreppe erreichbar. Er bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Waschküche und reichlich Stauraum für beide Einheiten.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Aussenstellplatz. Die Garage verfügt über einen hinteren Zugang zum Garten.

Einen virtuellen 360°-Rundgang der Erdgeschosswohnung finden Sie unter folgendem Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1154364?accessKey=62e8

Kombinieren Sie Wohnqualität mit Kapitalanlage. Der Eigentümer der hier angebotenen rechten Haushälfte hat im Nachgang die Immobilie in zwei abgeschlossene Einheiten (zwei Eigentumswohnungen) geteilt, die er gerne im Paket veräussern möchte. Die obere Einheit ist vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt € 18.960,- (monatlich € 1.530,- + € 50,- Stellplatz)

Lage

Vollkommen versteckt und ruhig liegt dieser Neubau in der Nähe der Neusserfurth unweit der Ortsgrenze Richtung Meerbusch. Eine Durchfahrt durch eine geschlossene Häuserfront führt Sie auf das Grundstück, auf dem zwei Doppelhaushälften neu errichtet wurden. Die Autobahnauffahrten zur A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 2021 in Massivbauweise nach den Vorgaben der EnEV2016 errichtet. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser.

Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Eine hochwertige Feinsteinzeugfliese in Holzoptik wurde in allen Wohnräumen verlegt.

Weiterhin zählt zur Ausstattung:
– 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden in Aluminium
– begehbare, bodentiefe Duschen mit keramischen Platten
– Einbauküche im EG (Neupreis € 17.100,-)
– Einbauküche im OG (Neupreis € 14.000,-)
– Einbauschränke im EG ca. € 13.000,-)
– Deckenspots
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Alarmanlage
– Keller
– Garage und Stellplatz

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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