Charmantes 3-Parteienhaus mit Potenzial – 1A Lage mit versteckter Gartenidylle in Mörsenbroich!
Ansicht Gartenseite
Frontansicht
Flur 2.OG
Bad 2.OG
Wohnbereich 2.OG
kueche_dg
Balkon 2.OG
Balkon 2.OG
Blick in den Garten
Treppenhaus
Wohnbereich 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1. OG
Bad 1.OG
Balkon 1.OG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Flur EG
Terrasse EG
Blick in den Garten
Hauseingang
Garagen
Ansicht mit Garage
Charmantes 3-Parteienhaus mit Potenzial – 1A Lage mit versteckter Gartenidylle in Mörsenbroich!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 40470 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 218 m²
- Grundstück ca. 576 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 8016
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Wohnlage am Ende eines Wendehammers. Ein ideales Objekt für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² pro Wohnung (ohne Balkon/ Terrasse). Die Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse sowie über einen Balkon oder – im Erdgeschoss – eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zwei Einheiten stehen aktuell leer, die Wohnung in der 2. Etage ist vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und war in der Vergangenheit teilweise wohnlich ausgebaut. Direkt neben dem Haus gibt es eine Garage und auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine weitere Garage und ein Außenstellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der fast uneinsehbare Garten: ein echtes Kleinod mitten in der Stadt, das den Bewohnern eine grüne Rückzugsoase bietet – ruhig, privat und voller Potenzial für liebevolle Gestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof „Derendorf“ oder „Rath-Mitte“ sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A52, A44 und A3.
Für Freizeit und Erholung laden der Grafenberger Wald, der Zoopark oder der in unmittelbarer Nähe gelegene Kittelbach zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.
Eine gefragte Wohnlage mit idealer Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Die Fakten im Überblick:
Reihenendhaus, Baujahr 1958, massiver Bauweise
Drei abgeschlossene Wohnungen (EG, 1.OG, 2.OG, Teilungserklärung bereits vorhanden) mit ca. 66 m² Wohnfläche je Einheit
Balkone oder Terrasse mit Gartenzugang
isolierverglaste, weiße Kunststofffenster 1985
Gasbrennwerttherme 2013
Zwei Wohnungen bezugsfrei, eine vermietet (Jahresnettomiete: € 6408,00)
Vielfältige Nutzung: Miethaus oder Umbau zum Ein – oder Zweifamilienhaus
Ruhige Lage am Ende eines Wendehammers – familienfreundlich und stadtnah
Keller mit Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Idyllischer, fast uneinsehbarer Garten
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz direkt neben dem Haus, eine zweite Garage gegenüber sowie ein weiterer Außenstellplatz
Dieses Haus ist ein echtes Potenzialobjekt – perfekt für alle, die Raum für kreative Ideen suchen und eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 308 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 11.09.2023
- Energieausweis gültig bis 10.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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