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Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 40237 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 2.842,00
  • Warmmiete 3.322,00
  • Nebenkosten 480,00
  • Bürofläche ca. 203
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1930
  • Gesamtfläche ca. 203
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Nach Mieterwunsch
  • Immobilien-ID 6602

Immobilie

Wer in einer schönen Atmosphäre arbeiten möchte, der liegt mit dieser Bürofläche im Altbaucharakter genau richtig.
Die repräsentative Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur 6 Einheiten.
Ein Aufzug führt Sie bequem in die 1. Etage.
Von der großzügigen Empfangsdiele gelangen Sie in alle Räume. Es gibt zwei kleinere Büroräume sowie drei großzügige, helle Räume, die wunderbar als Teambüro geeignet sind.
Für Ihre Meetings steht der große Besprechungsraum zur Verfügung, der durch eine doppelflügelige Schiebetür abgeteilt werden kann.
Eine geräumige Küche eignet sich als Personalraum. Die Sanitäreinheiten sind getrennt, aufgeteilt in ein Duschbad mit WC und ein separates WC. Der gesamte Sanitärbereich wird komplett saniert.
Die kleine Pause an der frischen Luft verbringen Sie auf dem überdachten Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten.
Zu dieser Gewerbefläche gehört ein separater Kellerraum, indem auch Akten archiviert werden können.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/P7v2O1i2

Lage

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Grafenberger Allee, welche als abwechslungsreicher Business-Standort auffällt.
Zahlreiche Büro- und Agentur-Niederlassungen sowie Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich entlang der Grafenberger Allee.
Profitieren Sie von einer Geschäftsadresse an diesem Standort!
Hervorragende Nahverkehrsanbindung durch die nahen U- und Straßenbahnhaltestellen (U 72, U73 und U83). Die Haltestelle befindet sich direkt gegenüber.
Die Autobahnen A3, A52,A46,A59 und A44 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Dieser Stadtteil bietet Ihnen zudem ein attraktives Wohnumfeld und viele Möglichkeiten in der direkten Umgebung um Ihre Freizeit zu genießen.

Ausstattung

Das Büro wird nach Absprache modernisiert dazu zählt die Erneuerung der Sanitärräume sowie der Küche bzw. der Personalraum.
Noch können Wünsche des neuen Mieters berücksichtigt werden.
Sehr gute Arbeitsatmosphäre durch eine gelungene Ausstattung

– alle Räume hell und großzügig
– hohe Decken
– isolierverglaste Fenster
– Balkon
– separate Sanitäreinheiten
– Personalraum mit Einbauküche
– sehr gute Internetverbindung
– Personenaufzug
– separater Kellerraum, der bisher als Archiv genutzt wurde
– hervorragende Nahverkehrsverbindungen (U72, U73 und U83)
Die Haltestelle befindet sich direkt gegenüber.

Die Bürofläche ist nach Vereinbarung verfügbar.

DV Verkabelung

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Vermieters. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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