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Einzigartige Loft-Transformation: Historisches Juwel im Herzen von Meerbusch Osterath!

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Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27, 40667 Meerbusch

so könnte Ihre Wohnraum aussehen

so könnte Ihre Küche aussehen

so könnte Ihre Schlafzimmer aussehen

so könnte Ihr Badezimmer aussehen

Fassadenansicht

Innenhof

Innenhof

Innenhof

Putten an der Fassade

Putten an der Fassade

Bodenskulptur vor der Haustür

Ausblick vor der Haustür

Einzigartige Loft-Transformation: Historisches Juwel im Herzen von Meerbusch Osterath!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 40670 Meerbusch
  • Kaufpreis 770.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 48
  • Baujahr 1911
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 7864
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen im Herzen des bezaubernden Meerbusch – Osterath! Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Noch in der Umbauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Handschrift in jede Ecke dieses historischen Gebäudes zu setzen.

Das Erdgeschoss, mit großzügigen 103 m², wird vollständig und modern umgebaut. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzliche 76 m² zur Verfügung – hier ist keine Renovierung geplant, kann jedoch gegen einen Aufpreis ebenfalls nach Ihren Wünschen realisiert werden. Das Dachgeschoss ist mit einer Küchenzeile und einer Damen- und Herrentoilette ausgestattet.

Das historische Gebäudeensemble wurde im Jahr 1911 errichtet und diente einst als Dampfmühle. Von 1983 bis 2019 wurden die Räumlichkeiten von Kunst und Kultur belebt, zuletzt wurden sie als Büroflächen genutzt. Nun wird diese einzigartige Immobilie in einen durchdachten und modernen Wohntraum im Loft-Stil umgewandelt.

Die Fassade begrüßt Sie mit zeitgenössischen Putten der renommierten Künstlerin Susanne Themlitz, während eine Bodenskulptur von Bildhauer Friedrich Meyer Sie vor der Eingangstür empfängt.

Einmal drinnen, erwartet Sie ein großzügiger, loftartiger Wohnbereich. Frei stehende Stahlstützen zeugen von der historischen Vergangenheit und verleihen den Räumen ihren charakteristischen Loft-Stil. Technisch wird das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht, inklusive Heizungsanlage. Die Anschlüsse für eine offene Küche mit Kochinsel werden vorbereitet. Das Badezimmer wird mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer, mit seinen hohen Decken, bietet ausreichend Platz, um einen luxuriösen Ankleidebereich zu gehalten. Besonders praktisch ist der an das Schlafzimmer angrenzende Stauraum, der Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz bietet, um Ihre Habseligkeiten zu verstauen. Der Keller bietet zusätzlich Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der charmante, etwa 40 m² große, begrünte Innenhof mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Sonnenmomente in windgeschützter Atmosphäre.

Von der Terrasse führt ein eigener Eingang direkt ins Treppenhaus, sodass das Dachgeschoss auch als separate Einheit genutzt werden kann.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen, dieses geschichtsträchtige Haus nach Ihren Träumen zu formen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Osterath, Meerbuschs westlichem Stadtteil, im Schatten der romanischen Nikolauskirche. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße mündet unmittelbar in eine Hauptdurchgangsstraße. Vor dem Objekt liegt ein befestigter Platz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vertreten.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 50–100 Meter entfernt. Den Regionalverkehr der Bahn können Sie bequem vom Osterather Bahnhof aus nutzen. Ebenfalls sind Sie über die A 57 gut an das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

Da die Umbauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, können Sie die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen gestalten!

Zur Ausstattung zählen bereits:
– ca. 103,6 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
– Eingangstür mit Panzerglas
– Zeitgenössische Putten der portugiesischen Künstlerin Susanne Themlitz an der Fassade
– Bodenskulptur des Bildhauers Friedrich Meyer vor dem Eingang
– neue Gasheizung
– ca. 40 m² Innenhof mit Südausrichtung
– Abstellraum mit zwei Ebenen angrenzend an den Schlafbereich
– Keller
– ca. 76,34 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
– separater Eingang zum Dachgeschoss über die Terrasse
– Damen und Herren WC im Dachgeschoss
– Küchenzeile im Dachgeschoss

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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