Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in verkehrsgünstiger Lage von Neuss!
Strassenansicht
Biergarten
Biergarten
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Küche
Küche
Weinkeller
Weinkeller
Damentoilette Restaurant
Hausflur
2 Zimmerapartment_Wohnbereich
2 Zimmerapartment_Wohnbereich
2 Zimmerapartment_Schlafzimmer
2- Zimmerapartment_Duschbad
Ansicht
1.OG Wohnung rechts_Küche
1.OG Wohnung rechts Wohnbereich
1.OG Wohnung rechts Wohnbereich
Wohnung 1.OG rechts Wohnbereich
Wohnung 1.OG rechts Wohnbereich
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in verkehrsgünstiger Lage von Neuss!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 41462 Neuss
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 312 m²
- Gewerbefläche ca. 141 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 148 m²
- Baujahr 1965
- Gesamtfläche ca. 450 m²
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 7908
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch Eigennutzer interessant. Das Restaurant im Erdgeschoss besticht durch großzügige und helle Räume. Ein angrenzender Biergarten mit 48 Sitzplätzen schafft im Sommer eine angenehme Atmosphäre im Freien. Der Keller wurde teilweise für die Gastronomie ausgebaut und bietet mit einem mediterranen Weinkeller zusätzliche Bewirtungsmöglichkeiten für Familien- oder Firmenfeiern.
Die Ausstattung des Restaurants umfasst weiterhin eine große voll ausgestattete Küche (Eigentum des jetzigen Pächters) mit Nebenräumen für Lagerung und Vorbereitung, getrennte Toiletten für Damen und Herren sowie eine kleine Wirtswohnung mit eigenem Bad und Toilette.
Die Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche verfügen über einen separaten Hauseingang. Die linke Wohnung ist eine ca. 43 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnbereich, offener Küche, geräumigem Schlafzimmer und Duschbad. Dieser Mietvertrag besteht seit November 2022. Die rechte Wohnung ist eine größere ca. 98 m² große 4-Zimmerwohnung mit drei Schlafzimmern, großem Wohn- und Essbereich mit sonnigem Balkon, Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien. Der Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 2016.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Norden von Neuss an der Grenze zu Meerbusch direkt vor den Toren von Düsseldorf. Nicht zuletzt der stetige Ausbau an Infrastruktur und Ansiedlung attraktiver Gewerbebetriebe macht diese verkehrsgünstige Lage zu einer vielversprechenden Investition.
Erleben Sie tagtäglich die Vorzüge einer ideal ausgebauten Infrastruktur. Egal ob Sie mit dem Fahrrad, mit Bus und Bahn oder mit dem eigenen PKW unterwegs sind – Sie gelangen stets schnell und komfortabel an Ihr Ziel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld fußläufig erreichbar. Insbesondere die Nähe zu der Neusser als auch Düsseldorfer Innenstadt macht das Wohnen und Arbeiten hier lebenswert.
Angenehmer Nebeneffekt: die gute Anbindung an die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nah gelegene Düsseldorfer Flughafen fördern nachhaltig den Wirtschaftsstandort Nordstadt von Neuss.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 modernisiert und ist vollvermietet. Beide Wohnungen und das Restaurant müssen nach Beendigung des Mietverhältnisses renoviert abgegeben werden.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über isolierverglaste Fenster und separate Kellerräume sowie über eigene Gasthermen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Netto-Mieteinnahmen ohne NK:
Restaurant m. Biergarten: vermietet seit 01.08.2023 € 1800,–, ab 01.02.25 € 2000,–
Wohnung 1. OG rechts : vermietet seit 01.04.2016 € 900,–
Wohnung 1. OG links : vermietet seit 01.11.2022 € 470–, alle 2 Jahre zzgl. € 20,–
Jährliche Mieteinnahmen € 38.040,–
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.